La chaleur estivale frappe certaines régions d’Espagne et les climatiseurs deviennent un élément essentiel. L’installation d’un climatiseur sur la façade d’un bâtiment peut sembler simple, jusqu’à ce que la communauté des propriétaires entre en jeu.
Si vous envisagez cette option, ou si vous avez déjà installé une unité et qu’on vous a demandé de l’enlever, nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur les climatiseurs sur la façade d’une communauté de voisins.
Dépend. La façade d’un bâtiment fait partie des parties communes, de sorte que toute intervention sur celui-ci est soumise à la réglementation de la communauté et à la loi horizontale sur la propriété (LPH). D’un point de vue légal, vous ne pouvez pas modifier un élément commun sans autorisation préalable.
La pose d’une unité de climatisation extérieure sur la façade modifie l’esthétique et la structure du bâtiment, il est donc obligatoire de approbation lors de l’assemblée des propriétaires.
Il est à préciser que l’existence d’autres unités installées sur la façade ne vous permet pas automatiquement de placer la vôtre. Certains peuvent avoir été autorisés à l’époque ou avoir été acceptés au fil du temps.
Cependant, dans ce scénario, ce que l’on appelle le principe d’égalité de la loi sur la propriété horizontale (LPH) entrerait en jeu, qui établit que tous les propriétaires d’une communauté ont les mêmes droits et obligations, sans discrimination en raison de leur part de participation ou d’utilisation de la propriété.
C’est-à-dire que les propriétaires qui se trouvent dans des situations similaires ne peuvent pas être traités différemment, et tout traitement discriminatoire, sans justification, peut être considéré comme un abus de droit. Dans le cas de la climatisation, il serait injuste qu’il y ait des appareils sur la façade d’autres membres de la communauté et que vous n’ayez pas le droit de le faire.
Selon le LPH, le vote favorable des trois cinquièmes des propriétaires est requis, qui, à leur tour, représentent les trois cinquièmes des quotas de participation de l’immeuble, à moins que les statuts communautaires n’en établissent un supérieuría.
La décision doit être prise lors d’une réunion. Si vous décidez d’installer l’air sans ce refoulement, la communauté est en droit d’exiger son enlèvement et, en cas de refus, d’engager une action en justice. De plus, les dommages causés à la façade ou les désagréments générés pourraient être réclamés.
Si vous avez une autorisation préalable, pas de problème. Mais si vous l’avez placé sans autorisation, la communauté peut demander son retrait à tout moment, même si des années ont passé. Toutefois, si plus de cinq ans se sont écoulés (la période habituelle, bien que cela dépende du cas) sans qu’aucune action en justice n’ait été intentée à cet égard, le droit de réclamer l’installation de la climatisation pourrait être considéré comme prescrit.
Avant d’installer un climatiseur, il est conseillé d’examiner les statuts de la communauté, car de nombreuses collectivités ont déjà une feuille de route à suivre pour les systèmes de climatisation : emplacement, esthétique, niveau de bruit autorisé, etc. Si les statuts interdisent expressément ces installations de façade, le seul moyen est de les modifier, ce qui nécessite une majorité qualifiée.
Si la communauté n’approuve pas l’installation ou si les règlements l’en empêchent, vous voudrez peut-être envisager des options telles que :