Sommervarmen treffer noen regioner i Spania, og klimaanlegg blir et viktig element. Å installere et klimaanlegg på fasaden til en bygning kan virke som en enkel ting – helt til eierfellesskapet kommer inn i bildet.
Hvis du vurderer dette alternativet, eller hvis du allerede har installert en enhet og har blitt bedt om å fjerne den, forteller vi deg alt du trenger å vite om klimaanlegg på fasaden til et nabosamfunn.
Avhenger. Fasaden til en bygning er en del av felleselementene, så ethvert inngrep på den er underlagt regelverket i samfunnet og den horisontale eiendomsloven (LPH). Juridisk sett kan du ikke endre et felles element uten forhåndsgodkjenning.
Plassering av et utendørs klimaanlegg på fasaden endrer bygningens estetikk og struktur, så det er obligatorisk å godkjenning på eiermøtet.
Det skal spesifiseres at eksistensen av andre enheter installert på fasaden ikke automatisk lar deg plassere din. Noen kan ha blitt autorisert på den tiden eller har blitt akseptert over tid.
I dette scenariet vil imidlertid det som er kjent som prinsippet om likhet i den horisontale eiendomsloven (LPH) spille inn, som fastslår at alle eiere av et fellesskap har de samme rettighetene og pliktene, uten diskriminering på grunn av deres andel av deltakelse eller bruk av eiendommen.
Det vil si at eiere i lignende situasjoner ikke kan behandles forskjellig, og enhver diskriminerende behandling, uten begrunnelse, kan betraktes som et misbruk av rettigheter. Når det gjelder klimaanlegg, vil det være urettferdig at det er apparater på fasaden til andre fellesskapsmedlemmer og at du ikke har lov til det.
Ifølge LPH kreves det en positiv stemme fra tre femtedeler av eierne , som igjen representerer tre femtedeler av bygningens deltakelseskvoter, med mindre samfunnsvedtekter fastsetter en høyere
ía.
Avgjørelsen må tas på et møte. Hvis du bestemmer deg for å installere luften uten denne sikkerhetskopien, har fellesskapet rett til å kreve at den fjernes og, i tilfelle avslag, iverksette rettslige skritt. I tillegg kan skader forårsaket av fasaden eller ulempene som oppstår kreves.
Hvis du har forhåndsgodkjenning, er det ikke noe problem. Men hvis du plasserte den uten tillatelse, kan fellesskapet be om at den fjernes når som helst, selv om det har gått år. Imidlertid, hvis det har gått mer enn fem år (den vanlige perioden, selv om det avhenger av saken) uten at det er tatt noen rettslige skritt i denne forbindelse, kan retten til å kreve installasjon av klimaanlegget anses som foreldet.
Før du installerer et klimaanlegg, anbefales det å undersøke vedtektene til samfunnet, siden mange lokalsamfunn allerede har et veikart å følge for klimaanlegg: plassering, estetikk, tillatt støynivå, etc. Hvis vedtektene uttrykkelig forbyr disse fasadeinstallasjonene , er den eneste måten å endre dem, noe som krever kvalifisert flertall.
Hvis fellesskapet ikke godkjenner installasjonen eller vedtektene hindrer det, kan det være lurt å vurdere alternativer som: