Die Präsidentin des Allgemeinen Notariatsrats und Dekanin des berühmten Notariatskollegiums von Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, hat sich dafür ausgesprochen, dass die Mieten in einer öffentlichen Urkunde formalisiert werden, um sowohl dem Mieter als auch dem Eigentümer mehr "Rechtssicherheit" zu geben.
Dies wurde am Dienstag während der Kommission für Wohnungs- und Stadtagenda im Abgeordnetenhaus deutlich, bei der er zusammen mit dem Generaldirektor des Technologischen Zentrums der Notare (CTNotariado), Alberto Martínez, über das Statistikportal des Allgemeinen Notariats berichtete.
Darin bedauerte das Barrio del Olmo, dass es in Spanien keine Gewohnheit gibt, die Mieten in einer öffentlichen Urkunde zu formalisieren, die es ermöglichen würde, Daten über die Mieten in einer Ausübung der "Transparenz und Information" zu haben.
"Wir reden über die Häuser der Menschen, es ist mir egal, ob sie im Besitz sind oder gemietet sind. Die Intervention des Notars garantiert, wie bei jeder Operation, in die wir eingreifen, die Fähigkeit der Parteien, die Identität und die Kontrolle der Rechtmäßigkeit, dass derjenige, der mietet, wirklich der Eigentümer ist und vermieten kann", verteidigte er.
In diesem Sinne hat der Präsident des Allgemeinen Notariats versichert, dass dieses System der öffentlichen Urkunde auch dazu dienen wird, saisonale Mietverträge zu kontrollieren, mit dem Ziel, zu überprüfen, ob sie betrügerisch sind oder nicht und ob sie diese Modalität nutzen, um das Gesetz über städtische Mietverträge (LAU) zu umgehen.
"Der Notar konnte die Ursache dieses Vertrags leicht kontrollieren und darüber hinaus all dies auf sehr einfache Weise, mit einem sehr kurzen Vertrag, den wir in unserer elektronischen Zentrale veröffentlicht hätten, was wir das Bürgerportal nennen", erklärte er.
"Wir würden die Rechtmäßigkeit kontrollieren, im Moment der Wahrheit, in dem Moment, in dem die Schlüssel übergeben und die Miete bezahlt und die Kaution hinterlegt wird, wo es angebracht ist, denn eine anschließende Kontrolle führt nur zu Pathologien, zu einem Prozess, mit den Kosten, von denen wir wissen, dass sie damit verbunden sind. sowohl wirtschaftlich als auch emotional", fügte er hinzu.
Darüber hinaus hat das Barrio del Olmo versichert, dass die Kosten für diese notarielle Intervention von der Regierung abhängen werden, die die Gebühren der Notare festlegt.
In Bezug auf das neue Statistikportal, das am 21. Oktober verfügbar sein wird, haben die Notare darauf hingewiesen, dass es sich um ein Immobilienportal handelt, das auf authentischen Daten, Verkäufen und Hypotheken basiert, künstliche Intelligenz nutzt und "mehr Informationen und Granularität" über das Haus bietet.
Auf der anderen Seite hat der Generaldirektor des Technologischen Zentrums der Notare während des Auftritts darauf hingewiesen, dass der Anstieg der Immobilienpreise von Land zu Gebiet unterschiedlich ist, mit Preisunterschieden von bis zu 31 % in Madrid und 50 % in Barcelona zwischen der Hauptstadt der Provinz und der Provinz.
Aus diesem Grund hat er sich für einen "qualitativ hochwertigen" öffentlichen Nahverkehr ausgesprochen, der die Stadt mit den Gemeinden verbindet, in denen die Wohnungspreise in maximal 45 Minuten niedriger sind. Er räumte jedoch ein, dass diese Lösung in anderen angespannten Gebieten wie den Inselgebieten der Balearen oder Mallorca, wo der Preis zwischen der Hauptstadt der Provinz und der Provinz praktisch gleich ist und die Situation "komplexer" ist, weil es nicht möglich ist, "Land vom Meer zurückzugewinnen".
In Bezug auf die Immobilienpreise wies er darauf hin, dass sich das Niveau von 2007 in den letzten sechs Monaten nominal erholt habe, während es real um 27 % darunter liege, wobei es Unterschiede zwischen den Gebieten gebe. So betonte er, dass das Wohnungsproblem in "bestimmten Gebieten" auftritt.
In Bezug auf die Verkäufe erklärte er, dass im letzten Jahr 723.000 Operationen durchgeführt wurden, davon nur 63.000 für neue Wohnungen, was den Mangel an neu gebauten Immobilien zeigt.