De voorzitter van de Algemene Raad van Notarissen en decaan van het Illustere Notariaat van Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, heeft verdedigd dat huurprijzen worden geformaliseerd in een openbare akte om meer "rechtszekerheid" te geven aan zowel de huurder als de eigenaar.
Dit werd aangegeven tijdens de Commissie Huisvesting en Stedelijke Agenda deze dinsdag in het Congres van Afgevaardigden, waarin hij leek te rapporteren op het statistiekenportaal van de Algemene Raad van Notarissen, samen met de algemeen directeur van het Technologisch Centrum van Notarissen (CTNotariado), Alberto Martínez.
Daarin betreurde Barrio del Olmo dat er in Spanje geen gewoonte is om huurprijzen te formaliseren in een openbare akte, die het mogelijk zou maken om gegevens over huurprijzen te hebben in een uitoefening van "transparantie en informatie".
"We hebben het over de huizen van mensen, het kan me niet schelen of ze eigendom zijn of gehuurd worden. De tussenkomst van de notaris garandeert, zoals bij elke operatie waarin wij tussenkomen, de bekwaamheid van de partijen, de identiteit, de controle van de wettigheid dat wie huurt, ook echt de eigenaar is en kan huren", verdedigde hij.
In die zin heeft de voorzitter van de Algemene Raad van Notarissen verzekerd dat dit systeem van openbare akten ook zou dienen om seizoensgebonden huurcontracten te controleren, met als doel na te gaan of ze frauduleus zijn of niet, en of ze deze modaliteit gebruiken om de wet op de stedelijke huurovereenkomsten (LAU) te omzeilen.
"De notaris zou gemakkelijk de oorzaak van dat contract kunnen controleren en bovendien dit alles op een heel eenvoudige manier, met een zeer kort contract dat we op ons elektronische hoofdkantoor zouden hebben geplaatst, wat we het burgerportaal noemen", legde hij uit.
"We zouden de wettigheid controleren, op het moment van de waarheid, op het moment dat de sleutels worden overhandigd en de huur wordt betaald en de borg wordt gestort, indien van toepassing, omdat een latere controle alleen maar leidt tot pathologieën, tot een proces, met de kosten waarvan we weten dat het met zich meebrengt, zowel economisch als emotioneel", voegde hij eraan toe.
Bovendien heeft Barrio del Olmo verzekerd dat de kosten van deze notariële interventie zullen afhangen van de regering, die aangeeft wat notarissen in rekening brengen.
Met betrekking tot het nieuwe statistische portaal, dat op 21 oktober beschikbaar zal zijn, hebben de notarissen aangegeven dat het een vastgoedportaal is dat vooruitgaat op basis van authentieke gegevens, over verkopen en hypotheken, dat gebruik maakt van kunstmatige intelligentie en met "meer informatie en granulariteit" over het huis.
Aan de andere kant heeft de algemeen directeur van het Technologisch Centrum van Notarissen tijdens de verschijning aangegeven dat de stijging van de huizenprijzen per gebied verschilt, met prijsverschillen tot 31% in Madrid en 50% in Barcelona tussen de hoofdstad van de provincie en de provincie.
Om deze reden heeft hij gepleit voor "kwalitatief" openbaar vervoer dat de stad verbindt met gemeenten waar de prijs van woningen in maximaal 45 minuten lager is. Hij erkende echter dat deze oplossing ingewikkeld is in andere onder druk staande gebieden, zoals de eilandgebieden van de Balearen of Mallorca, waar de prijs tussen de hoofdstad van de provincie en de provincie praktisch hetzelfde is en de situatie "complexer" is omdat het niet mogelijk is om "land terug te winnen van de zee".
Met betrekking tot de huizenprijzen gaf hij aan dat het niveau van 2007 in de afgelopen zes maanden nominaal is hersteld, terwijl het in reële termen 27% lager ligt, met verschillen tussen de gebieden. Zo benadrukte hij dat het huisvestingsprobleem zich voordoet in "bepaalde gebieden".
Wat de verkoop betreft, legde hij uit dat er het afgelopen jaar 723.000 operaties zijn uitgevoerd, waarvan slechts 63.000 voor nieuwe woningen, wat het gebrek aan nieuwbouwwoningen aantoont.