Ordföranden för det allmänna rådet för notarier och dekanus för det berömda notariekollegiet i Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, har försvarat att hyrorna ska formaliseras i en offentlig handling för att ge större "rättssäkerhet" för både hyresgästen och ägaren.
Detta indikerades under utskottet för bostäder och urbana program i tisdags i deputeradekammaren, där han verkade rapportera om statistikportalen för det allmänna notarierådet, tillsammans med generaldirektören för Technological Center of Notaries (CTNotariado), Alberto Martínez.
I den beklagade Barrio del Olmo att det i Spanien inte finns någon praxis att formalisera hyror i en offentlig handling, vilket skulle göra det möjligt att få uppgifter om hyror i en övning av "transparens och information".
– Vi pratar om folks hem, jag bryr mig inte om de ägs eller hyrs. Notariens ingripande kommer att garantera, som i alla operationer där vi ingriper, parternas kapacitet, identiteten, kontrollen av lagligheten att den som hyr verkligen är ägare och kan hyra", försvarade han.
I detta avseende har ordföranden för notariernas allmänna råd försäkrat att detta system med offentliga handlingar också skulle tjäna till att kontrollera säsongsbundna hyreskontrakt, i syfte att kontrollera om de är bedrägliga eller inte, och om de använder denna modalitet för att kringgå lagen om hyresavtal i städer (LAU).
"Notarien kunde enkelt kontrollera orsaken till det kontraktet och dessutom allt detta på ett mycket enkelt sätt, med ett mycket kort kontrakt som vi skulle ha lagt upp på vårt elektroniska huvudkontor, det vi kallar medborgarportalen", förklarade han.
"Vi skulle kontrollera lagligheten, i sanningens ögonblick, i det ögonblick då nycklarna överlämnas och hyran betalas och depositionen deponeras, där så är lämpligt, eftersom en efterföljande kontroll bara leder till patologier, till en rättegång, med de kostnader som vi vet att det medför. både ekonomiskt och känslomässigt", tillade han.
Dessutom har Barrio del Olmo försäkrat att kostnaden för detta notarieingripande kommer att bero på regeringen, som markerar vad notarierna tar ut.
När det gäller den nya statistikportalen, som kommer att finnas tillgänglig den 21 oktober, har notarierna angett att det är en fastighetsportal som går framåt baserad på autentiska data, om försäljningar och bolån, som använder artificiell intelligens och med "större information och detaljrikedom" om bostaden.
Å andra sidan har generaldirektören för Technological Center of Notaries under framträdandet uppgett att ökningen av bostadspriserna skiljer sig åt mellan olika territorier, med skillnader i priser på upp till 31 % i Madrid och 50 % i Barcelona mellan provinsens huvudstad och provinsen.
Av denna anledning har han förespråkat en "kvalitativ" kollektivtrafik som förbinder staden med kommuner där priset på bostäder är lägre på högst 45 minuter. Han erkände dock att denna lösning är komplicerad i andra utsatta områden, som öterritorierna på Balearerna eller Mallorca, där priset mellan provinsens huvudstad och provinsen är praktiskt taget detsamma och situationen är mer "komplex" eftersom det inte är möjligt att "återta land från havet".
När det gäller bostadspriserna uppgav han att 2007 års nivå under de senaste sex månaderna har återhämtat sig i nominella termer, medan den i reala termer ligger 27 procent under, med skillnader mellan olika territorier. Således betonade han att bostadsproblemet uppstår i "vissa områden".
När det gäller försäljningar förklarade han att det under det senaste året har genomförts 723 000 operationer, varav endast 63 000 var för nya bostäder, vilket visar på bristen på nyproducerade fastigheter.