La presidente del Consiglio Generale del Notariato e decano dell'Illustre Collegio Notarile di Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, ha difeso che gli affitti siano formalizzati in un atto pubblico per dare maggiore "certezza giuridica" sia all'inquilino che al proprietario.
Lo ha indicato durante la Commissione per l'Edilizia Abitativa e l'Agenda Urbana questo martedì al Congresso dei Deputati, in cui è apparso per riferire sul portale statistico del Consiglio Generale del Notariato, insieme al direttore generale del Centro Tecnologico del Notariato (CTNotariado), Alberto Martínez.
In esso, Barrio del Olmo si è rammaricato del fatto che in Spagna non esista l'usanza di formalizzare gli affitti in un atto pubblico, che consentirebbe di avere dati sugli affitti in un esercizio di "trasparenza e informazione".
"Stiamo parlando delle case delle persone, non mi interessa se sono di proprietà o in affitto. L'intervento del notaio garantirà, come in ogni operazione in cui interveniamo, la capacità delle parti, l'identità, il controllo della legalità che chi affitta è realmente il proprietario e può affittare", ha difeso.
In questo senso, il presidente del Consiglio Generale del Notariato ha assicurato che questo sistema di atti pubblici servirebbe anche a controllare i contratti di locazione stagionale, con l'obiettivo di verificare se sono fraudolenti o meno, e se stanno utilizzando questa modalità per eludere la Legge sulle Locazioni Urbane (LAU).
"Il notaio potrebbe facilmente controllare la causa di quel contratto e, inoltre, tutto questo in modo molto semplice, con un contratto molto breve che avremmo pubblicato sulla nostra sede elettronica, quello che chiamiamo il portale del cittadino", ha dettagliato.
"Controlleremmo la legalità, nel momento della verità, nel momento in cui si consegnano le chiavi e si paga l'affitto e si deposita la caparra, se del caso, perché un controllo successivo porta solo a patologie, a un processo, con i costi che sappiamo che comporta, sia economici che emotivi", ha aggiunto.
Inoltre, Barrio del Olmo ha assicurato che il costo di questo intervento notarile dipenderà dal Governo, che segna ciò che i notai addebitano.
Per quanto riguarda il nuovo portale statistico, che sarà disponibile il 21 ottobre, i notai hanno indicato che si tratta di un portale immobiliare che va avanti basato su dati autentici, su compravendite e mutui, che utilizza l'intelligenza artificiale e con "maggiori informazioni e granularità" sulla casa.
D'altra parte, durante l'apparizione, il direttore generale del Centro Tecnologico del Notarito ha indicato che l'aumento dei prezzi delle case differisce da territorio a territorio, con differenze di prezzo fino al 31% a Madrid e al 50% a Barcellona tra il capoluogo di provincia e la provincia.
Per questo motivo, ha sostenuto un trasporto pubblico "di qualità" che colleghi la città con i comuni dove il prezzo delle case è più basso in un massimo di 45 minuti. Tuttavia, ha riconosciuto che questa soluzione è complicata in altre aree stressate, come i territori insulari delle Isole Baleari o Maiorca, dove il prezzo tra il capoluogo di provincia e la provincia è praticamente lo stesso e la situazione è più "complessa" perché non è possibile "bonificare la terra dal mare".
Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, egli ha indicato che negli ultimi sei mesi il livello del 2007 è stato recuperato in termini nominali, mentre in termini reali è inferiore del 27%, con differenze tra i territori. Pertanto, ha sottolineato che il problema abitativo si verifica in "certe aree".
Per quanto riguarda le vendite, ha spiegato che nell'ultimo anno sono state effettuate 723.000 operazioni, di cui solo 63.000 per nuove case, il che dimostra la mancanza di immobili di nuova costruzione.