La présidente du Conseil général du notariat et doyenne de l’illustre collège notarial de Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, a plaidé pour que les loyers soient formalisés dans un acte public afin de donner une plus grande « sécurité juridique » au locataire et au propriétaire.
C’est ce qu’a indiqué la Commission du logement et de l’agenda urbain ce mardi au Congrès des députés, au cours de laquelle il est apparu pour rendre compte du portail statistique du Conseil général des notaires, avec le directeur général du Centre technologique des notaires (CTNotariado), Alberto Martínez.
Dans ce document, Barrio del Olmo a regretté qu’en Espagne il n’y ait pas de coutume de formaliser les loyers dans un acte public, ce qui permettrait d’avoir des données sur les loyers dans un exercice de « transparence et d’information ».
« Nous parlons des maisons des gens, peu m’importe qu’elles soient possédées ou louées. L’intervention du notaire garantira, comme dans toute opération dans laquelle nous intervenons, la capacité des parties, l’identité, le contrôle de la légalité que celui qui loue est réellement propriétaire et peut louer", a-t-il défendu.
En ce sens, le président du Conseil général du notariat a assuré que ce système d’acte public servirait également à contrôler les contrats de location saisonnière, dans le but de vérifier s’ils sont frauduleux ou non, et s’ils utilisent cette modalité pour contourner la loi sur les baux urbains (LFI).
« Le notaire pourrait facilement contrôler la cause de ce contrat et, en plus, tout cela de manière très simple, avec un contrat très court que nous aurions affiché sur notre siège électronique, ce que nous appelons le portail citoyen », a-t-il détaillé.
"Nous contrôlerions la légalité, au moment de la vérité, au moment où les clés sont remises et le loyer est payé et la caution est déposée, le cas échéant, car un contrôle a posteriori ne mène qu’à des pathologies, à un procès, avec les coûts que nous savons que cela entraîne, à la fois économique et émotionnel », a-t-il ajouté.
En outre, Barrio del Olmo a assuré que le coût de cette intervention notariale dépendra du gouvernement, qui marque ce que les notaires facturent.
En ce qui concerne le nouveau portail statistique, qui sera disponible le 21 octobre, les notaires ont indiqué qu’il s’agit d’un portail immobilier à l’avenir basé sur des données authentiques, sur les ventes et les hypothèques, qui utilise l’intelligence artificielle et avec « plus d’informations et de granularité » sur le logement.
D’autre part, lors de sa comparution, le directeur général du Centre technologique des notaires a indiqué que l’augmentation des prix des logements diffère selon les territoires, avec des différences de prix allant jusqu’à 31 % à Madrid et 50 % à Barcelone entre la capitale de la province et la province.
Pour cette raison, il a plaidé pour des transports publics de « qualité » qui relient la ville aux municipalités où le prix du logement est plus bas en 45 minutes maximum. Cependant, il a reconnu que cette solution est compliquée dans d’autres zones stressées, comme les territoires insulaires des Baléares ou Majorque, où le prix entre la capitale de la province et la province est pratiquement le même et la situation est plus « complexe » car il n’est pas possible de « récupérer des terres sur la mer ».
En ce qui concerne les prix de l’immobilier, il a indiqué qu’au cours des six derniers mois, le niveau de 2007 a été rétabli en termes nominaux, alors qu’en termes réels, il est inférieur de 27 %, avec des différences entre les territoires. Ainsi, il a souligné que le problème du logement se pose dans « certaines zones ».
En ce qui concerne les ventes, il a expliqué qu’au cours de l’année écoulée, 723 000 opérations ont été réalisées, dont seulement 63 000 pour des logements neufs, ce qui montre le manque de propriétés nouvellement construites.