Wie man den Eigentümer eines geerbten Hauses wechselt und wie viel es kostet

Ist es verpflichtend, den Besitz einer geerbten Wohnung zu wechseln?

Ja, wenn Sie volle Rechte am Haus haben und Probleme vermeiden möchten. Obwohl das Eigentum rechtlich nach dem Tod an die Erben übergeht, kommt es zu Interessenkonflikten bei der Zahlung von Steuern und anderen damit verbundenen Ausgaben, wenn der Eigentümer noch der Verstorbene ist (dafür gibt es keine Höchstfrist), und Sie können es weder verkaufen noch beleihen.

Wie viel kostet es, den Besitz eines geerbten Hauses zu wechseln?

Um zu wissen, wie viel es kostet, müssen Sie berücksichtigen, dass Sie diese Ausgaben tragen müssen:

• Notar: Die Gebühren werden gesetzlich geregelt und variieren je nach Wert der Immobilie, der Länge des Dokuments und den ergänzenden Akten.
• Grundbuch: Seine Gebühren werden gesetzlich festgelegt. Der Betrag wird auf den in der Urkunde angegebenen Wert berechnet, wobei je höher der Wert ist, ein geringerer Prozentsatz angewendet wird.
• Erbschaftssteuer: Sie hängt von der autonomen Gemeinschaft, der Beziehung zum Verstorbenen und dem Nachlass des Erben ab.
• kommunale Kapitalertragssteuer: Sie wird in den ersten sechs Monaten nach dem Tod des Hauseigentümers gezahlt. Sie kann um weitere sechs Monate verlängert werden, wenn die Kündigung innerhalb der Frist gegeben wird. Ist der Wert des Grundstücks niedriger als beim Kauf des Verstorbenen, besteht keine Zahlung erforderlich, obwohl die Erklärung beim Rathaus eingereicht werden muss.

Mit diesem Wissen könnte ein Wechsel des Eigentums an einem geerbten Haus im Durchschnitt kosten :

Dokumente zur Änderung des Eigentümers einer geerbten Wohnung

Sie müssen diese Dokumente beschaffen und diese Verfahren durchführen

Wie wird ein Haus mit mehreren Erben registriert?

Nach Unterzeichnung der Urkunde über die Übernahme und Entscheidung des erbten Hauses legt der Notar fest, wer die Erben sind und welcher Prozentsatz des Eigentums jedem einzelnen entsprechend dem Verwandtschaftsgrad und den im Testament festgelegten

Zustand entspricht.

Es kann sein, dass einer der Erben verzichtet. In diesem Fall wird der Prozentsatz dem nächsten in der Reihenfolge der Erbschaft zugewiesen, der entweder einer der Anwesenden oder eine andere Person sein kann. 

Muss man beim Erben zum Kataster gehen, um den Besitzer zu wechseln?

Sie sind verpflichtet, den Eigentümer im Kataster mittels einer Erklärung zur Änderung des Eigentums zu wechseln, aber in den meisten Fällen ist es nicht notwendig, persönlich zu erscheinen.

Es ist üblich, dass der Notar sie bei der Unterzeichnung der Erbschaftsurkunde elektronisch bearbeitet. Sie haben ab dieser Unterschrift zwei Monate Zeit, um die Steuererklärung einzureichen. Wenn der Notar das nicht verwaltet oder es sich um ein altes Erbe handelt, das nicht aktualisiert wurde, können Sie es selbst vom Elektronischen Katasterbüro mit einer digitalen Urkunde, elektronischer ID-Karte oder Cl@ve aus erledigen.