Hvordan bytte eierskap til en arvet bolig og hvor mye den koster

Er det obligatorisk å bytte eierskap til en arvet leilighet?

Ja, hvis du vil ha full rett til huset og unngå problemer. Selv om eiendommen juridisk sett går til arvingene ved død, vil det oppstå konflikter mellom betaling av skatt og andre tilknyttede utgifter hvis eieren fortsatt er avdøde (det finnes ingen maksimal periode for dette).

Hvor mye koster det å endre eierskapet til et arvet hjem?

For å vite hvor mye det koster, må du ta i betraktning at du må håndtere disse utgiftene:

• Notarius: Honorarer reguleres ved lov og varierer etter eiendommens verdi, dokumentets lengde og de supplerende handlingene.
• Eiendomsregisteret: Avgiftene fastsettes ved lov. Beløpet beregnes på verdien som er oppgitt i skjøtet, med en lavere prosentandel jo høyere verdi.
• Arveavgift: Den avhenger av den autonome kommunen, forholdet til den avdøde og arvingens bo.
• kommunal gevinstskatt: Den betales i løpet av de første seks månedene etter eierens død. Den kan forlenges med ytterligere seks måneder hvis varsel gis innen fristen. Hvis verdien av tomten er lavere enn da den avdøde kjøpte den, er det ikke nødvendig å betale, selv om erklæringen må leveres til rådhuset.

Med denne kunnskapen kan det å bytte eierskap til et arvet hus koste i gjennomsnitt:

Dokumenter for å endre eier av en arvet leilighet

Du må skaffe disse dokumentene og gjennomføre disse prosedyrene

Hvordan registreres et hjem med flere arvinger?

Etter å ha signert skjøtet om aksept og avgjørelse av det arvede huset, fastslår notaren hvem arvingene er og hvilken andel eierskap som tilsvarer hver enkelt i henhold til slektskapsgraden og hva som er fastsatt i testamentet.

Det kan hende at en av arvingene frasier seg. I dette tilfellet vil prosentandelen bli tildelt den neste i arverekkefølgen, som kan være en av de tilstedeværende eller en annen person. 

Når du arver, må du gå til matrikkelen for å bytte eier?

Du er forpliktet til å bytte eier i kadastreet ved hjelp av en erklæring om endring av eierskap, men i de fleste tilfeller er det ikke nødvendig å møte opp personlig.

Det er vanlig at notaren behandler det elektronisk ved signering av arvedokumentet. Du har to måneder fra den signaturen til å levere selvangiven. Hvis notaren ikke håndterer det, eller det er en gammel arv som ikke er oppdatert, kan du gjøre det selv fra det elektroniske kadasterkontoret med et digitalt sertifikat, elektronisk ID-kort eller Cl@ve.