Come cambiare proprietà di una casa ereditata e quanto costa

È obbligatorio cambiare la proprietà di un appartamento ereditato?

Sì, se vuoi avere pieni diritti sulla casa ed evitare problemi. Anche se, legalmente, la proprietà passa agli eredi alla morte, se il proprietario è ancora il defunto (non esiste un periodo massimo per questo), ci saranno conflitti nel pagamento delle tasse e di altre spese associate e non potrai venderla né ipotecarla.

Quanto costa cambiare la proprietà di una casa ereditata?

Per sapere quanto costa, devi considerare che devi affrontare queste spese:

• Notaio: Le tariffe sono regolate dalla legge e variano in base al valore della proprietà, alla lunghezza del documento e agli atti complementari.
• Registro Fondiario: Le sue tariffe sono fissate dalla legge. L'importo viene calcolato sul valore dichiarato nell'atto, con una percentuale più bassa viene applicata quanto più alto è il valore.
• Tassa di successione: dipende dalla comunità autonoma, dal rapporto con il defunto e dal patrimonio dell'erede.
• Imposta sulle plusvalenze municipali: viene pagata nei primi sei mesi dalla morte del proprietario della casa. Può essere prorogato di altri sei mesi se viene dato il preavviso entro la scadenza. Se il valore del terreno è inferiore a quello che aveva quando il defunto lo ha acquistato, non è necessario pagare, anche se la dichiarazione deve essere presentata al municipio.

Conoscendo queste informazioni, cambiare la proprietà di una casa ereditata potrebbe costare in media di:

Documenti per cambiare il proprietario di un appartamento ereditato

Devi ottenere questi documenti e seguire queste procedure

Come può essere registrata una casa con diversi eredi?

Dopo aver firmato l'atto di accettazione e la decisione della casa ereditata, il notaio stabilisce chi sono gli eredi e quale percentuale di proprietà corrisponde a ciascuno di essi in base al grado di parentela e a quanto previsto nel testamento.

Può darsi che uno degli eredi rinunci. In questo caso, la percentuale sarà assegnata al successivo nell'ordine di eredità, che può essere uno dei presenti o un'altra persona. 

Quando erediti, devi andare al catasto per cambiare proprietario?

Sei obbligato a cambiare proprietario nel Cadastro tramite una Dichiarazione di Alterazione di Proprietà, ma nella maggior parte dei casi non è necessario andare di persona.

È consuetudine che il notaio lo elabori elettronicamente quando firma l'atto di eredità. Hai due mesi da quella firma per presentare la dichiarazione. Se il notaio non la gestisce o si tratta di un'eredità vecchia non aggiornata, puoi farlo tu stesso dall'Ufficio Cadastro Elettronico con certificato digitale, carta d'identità elettronica o Cl@ve.