Hur man byter äganderätt till ett ärvt hem och hur mycket det kostar

Är det obligatoriskt att byta ägarskap till en ärvd lägenhet?

Ja, om du vill ha fulla rättigheter till huset och undvika problem. Även om egendomen juridiskt sett går till arvingarna vid döden, om ägaren fortfarande är avliden (det finns ingen maxtid för detta), kommer det att uppstå konflikter mellan skattebetalningar och andra relaterade utgifter och du kommer inte att kunna sälja eller pantsätta den.

Hur mycket kostar det att byta ägande till ett ärvt hem?

För att veta hur mycket det kostar måste du ta hänsyn till att du måste stå för dessa utgifter:

• Notarie: Avgifter regleras enligt lag och varierar beroende på egendomens värde, dokumentets längd och de kompletterande handlingarna.
• Fastighetsregistret: Dess avgifter fastställs enligt lag. Beloppet beräknas utifrån det värde som anges i lagfarten, där en lägre procentandel tillämpas ju högre värde det är.
• Arvsskatt: Det beror på den autonoma regionen, relationen till den avlidne och arvtagarens dödsbo.
• Kommunal kapitalvinstskatt: Den betalas under de första sex månaderna efter husets död. Den kan förlängas med ytterligare sex månader om uppsägningstiden ges inom tidsfristen. Om markens värde är lägre än när den avlidne köpte den, finns det inget behov av att betala, även om deklarationen måste lämnas in till stadshuset.

Med denna information kan det kosta i genomsnitt att byta ägande till ett ärvt hus: 

Dokument för att byta ägare till en ärvd lägenhet

Du måste skaffa dessa dokument och genomföra dessa procedurer

Hur registreras ett hem med flera arvingar?

Efter att ha undertecknat acceptans- och avgörandehandlingen av det ärvda huset fastställer notarien vilka arvingarna är och vilken andel av ägandet som motsvarar varje ägare enligt släktskapsgraden och vad som anges i testamentet.

Det kan vara så att en av arvingarna avsäger sig. I detta fall kommer procentandelen att tilldelas nästa i arvsordningen, vilket kan vara en av de närvarande eller en annan person. 

När man ärver, måste man då gå till fastighetsmatriket för att byta ägare?

Du är skyldig att byta ägare i kadastern genom en deklaration om ägandeskifte, men i de flesta fall är det inte nödvändigt att gå personligen.

Det är vanligt att notarien behandlar det elektroniskt vid undertecknandet av arvshandlingen. Du har två månader från den signaturen på dig att lämna in deklarationen. Om notarien inte hanterar det, eller om det är ett gammalt arv som inte har uppdaterats, kan du göra det själv från Electronic Cadastre-kontoret med ett digitalt intyg, elektroniskt ID-kort eller Cl@ve.