Comment changer de propriétaire d’un logement hérité et combien cela coûte

Est-il obligatoire de changer la propriété d’un appartement hérité ?

Oui, si vous souhaitez avoir tous les droits sur la maison et éviter les problèmes. Bien que, légalement, la propriété passe aux héritiers au décès, si le propriétaire est toujours le défunt (il n’y a pas de durée maximale pour cela), il y aura des conflits dans le paiement des impôts et autres dépenses associées et vous ne pourrez ni le vendre ni l’hypothéquer.

Combien coûte le changement de propriété d’une maison héritée ?

Pour savoir combien cela coûte, vous devez prendre en compte que vous devez faire face à ces dépenses :

• Notaire : Les frais sont régis par la loi et varient en fonction de la valeur du bien, de la longueur du document et des actes complémentaires.
• Registre foncier : Ses frais sont fixés par la loi. Le montant est calculé sur la valeur déclarée dans l’acte, un pourcentage plus faible étant appliqué plus la valeur est élevée.
• Impôt sur les successions : Il dépend de la communauté autonome, de la relation avec le défunt et du patrimoine de l’héritier.
• Impôt municipal sur les plus-values : Il est versé pendant les six premiers mois suivant le décès du propriétaire de la maison. Elle peut être prolongée de six mois supplémentaires si le préavis est donné dans le délai imparti. Si la valeur du terrain est inférieure à celle qu’elle avait lors de l’achat par le défunt, il n’est pas nécessaire de payer, bien que la déclaration doive être soumise à la mairie.

En connaissant ces informations, changer la propriété d’une maison héritée pourrait coûter en moyenne :

Documents pour changer de propriétaire d’un appartement hérité

Vous devez obtenir ces documents et effectuer ces procédures

Comment une maison avec plusieurs héritiers est-elle enregistrée ?

Après avoir signé l’acte d’acceptation et l’adjudication de la maison héritée, le notaire établit qui sont les héritiers et quel pourcentage de propriété correspond à chacun selon le degré de parenté et ce qui a été stipulé dans le testament.

Il se peut qu’un des héritiers renonce. Dans ce cas, le pourcentage sera attribué au prochain dans l’ordre d’héritage, qui peut être l’un des présents ou une autre personne. 

Quand vous héritez, faut-il aller au cadastre pour changer de propriétaire ?

Vous êtes obligé de changer de propriétaire au cadastre par une Déclaration de modification de propriété, mais dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire d’y aller en personne.

Il est courant que le notaire le traite électroniquement lors de la signature de l’acte d’héritage. Vous avez deux mois à partir de cette signature pour déposer la déclaration. Si le notaire ne le gère pas, ou s’il s’agit d’un ancien héritage qui n’a pas été mis à jour, vous pouvez le faire vous-même depuis le bureau du cadastre électronique avec un certificat numérique, une carte d’identité électronique ou un Cl@ve.