Hoe verander je het eigendom van een geërfd huis en hoeveel het kost

Is het verplicht om het eigendom van een geërfd appartement te veranderen?

Ja, als je volledige rechten op het huis wilt hebben en problemen wilt vermijden. Hoewel het eigendom juridisch gezien bij overlijden aan de erfgenamen overgaat, zullen er, als de eigenaar nog steeds de overledene is (daar is geen maximale periode voor), conflicten zijn bij de betaling van belastingen en andere bijbehorende kosten en kun je het niet verkopen of verpanden.

Hoeveel kost het om het eigendom van een geërfd huis te veranderen?

Om te weten hoeveel het kost, moet je rekening houden met het feit dat je deze kosten moet dragen:

• Notaris: Vergoedingen worden wettelijk geregeld en variëren afhankelijk van de waarde van het eigendom, de lengte van het document en de aanvullende handelingen.
• Kadaster: De kosten worden wettelijk vastgesteld. Het bedrag wordt berekend op basis van de in de akte opgegeven waarde, waarbij een lager percentage wordt toegepast naarmate de waarde hoger is.
• Erfbelasting: Dit hangt af van de autonome gemeenschap, de relatie met de overledene en de nalatenschap van de erfgenaam.
• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: Deze wordt betaald in de eerste zes maanden na het overlijden van de eigenaar van het huis. Het kan met nog eens zes maanden worden verlengd als er binnen de deadline wordt opgezegd. Als de waarde van het land lager is dan toen de overledene het kocht, hoeft het niet te betalen, hoewel de verklaring wel bij het gemeentehuis moet worden ingediend.

Met deze kennis kan het veranderen van het eigendom van een geërfd huis gemiddeld kosten: 

Documenten om de eigenaar van een geërfd appartement te wijzigen

U moet deze documenten verkrijgen en deze procedures uitvoeren

Hoe wordt een huis met meerdere erfgenamen geregistreerd?

Na het ondertekenen van de akte van aanvaarding en afwikkeling van het geërfde huis, stelt de notaris vast wie de erfgenamen zijn en welk percentage eigendom aan elk van hen overeenkomt op basis van de mate van verwantschap en wat in het testament is vastgelegd.

Het kan zijn dat een van de erfgenamen afstand doet. In dat geval wordt het percentage toegewezen aan de volgende in de volgorde van erfenis, die een van de aanwezigen of een andere persoon kan zijn. 

Als je erft, moet je dan naar het kadaster om de eigenaar te veranderen?

U bent verplicht de eigenaar in de cadastre te wijzigen via een Verklaring van Wijziging van Eigendom, maar in de meeste gevallen is het niet nodig om persoonlijk te komen.

Het is gebruikelijk dat de notaris deze elektronisch verwerkt bij het ondertekenen van de erfakte. Je hebt twee maanden vanaf die handtekening om de aangifte in te dienen. Als de notaris dit niet beheert, of het gaat om een oude erfenis die niet is bijgewerkt, kunt u het zelf doen vanuit het Elektronisch Bureau met een digitaal certificaat, elektronische ID-kaart of Cl@ve.