Wie viele Häuser sind nötig, um eine Eigentümergemeinschaft zu bilden

Wenn eine Gemeinschaft von Eigentümern gebildet werden muss,

Laut dem Artikel 13,8 der LPH, besteht bei maximal vier Eigentümern eines Gebäudes oder Grundstücks die Möglichkeit, dass eine Gemeinschaft von Eigentümer, die dem Horizontal Property Law (LPH) unterliegen. In diesen Fällen können die Eigentümer das in < bereitgestellte Verwaltungssystem nutzen: cmp-ltrk="[Artikel] Inline-Absatz" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" mrfobservableid="66a4c02e-e5e2-4a7f-9cb6-44328a4ef87d" target="_blank">Artikel 398 des Zivilgesetzbuchs, sofern dies ausdrücklich in Die Gesetze.

Nach letzterer Formel handeln die Eigentümer als Miteigentümer eines Gemeinguts, und Entscheidungen müssen von Mehrheit getroffen werden. Wenn Meinungsverschiedenheiten entstehen, die intern nicht gelöst werden können, muss man vor Gericht gehen, um die entsprechende Lösung zu finden. Dieses Modell wird üblicherweise in kleinen Gebäuden mit wenigen Nachbarn und einer einfachen Verwaltungsstruktur verwendet.

Aus fünf Besitzern muss es gebildet werden 

Wenn es fünf oder mehr Eigentümer gibt, ist es üblich und ratsam, eine Gemeinschaft von Eigentümern zu gründen. Obwohl die Vorschriften nicht in allen Fällen ausdrücklich eine Verpflichtung festlegen, erleichtert die Gemeinschaft die interne Organisation, das wirtschaftliche Management und die Entscheidungsfindung in Gemeinschaftsbereichen und gemeinsamen Dienstleistungen.

Im Falle eines Konflikts zwischen den Eigentümern bezüglich ihrer Satzung kann jede interessierte Partei gerichtlich die Gründung der Gemeinschaft beantragen, um den Betrieb des Grundstücks oder des Grundstücks ordnungsgemäß zu regeln.

Optionen in Mehrbaukomplexen

In jenen Immobilienkomplexen, Siedlungen oder Urbanisationen, die aus mehreren Grundstücken oder unabhängigen Gebäuden bestehen, die gemeinsame Elemente teilen, sieht das Gesetz verschiedene Organisationsformen vor.

Eigentümer können wählen, eine einzige Gemeinschaft von Eigentümern zu gründen, die den gesamten Komplex verwaltet, oder mehrere unabhängige Gemeinschaften zu gründen, die später zu einer gemeinsamen Einheit zusammengefasst werden. Diese zweite Option wird üblicherweise in großen Wohnsiedlungen oder Wohnkomplexen mit unterschiedlichen Blöcken verwendet.

Wenn keine dieser Formeln übernommen wird, werden die Beziehungen zwischen Miteigentümern weiterhin durch die getroffenen privaten Vereinbarungen geregelt, wobei die Bestimmungen des LPH ergänzend angewendet werden.

Mindestanzahl der erforderlichen Einwohner

Damit eine Gemeinschaft von Eigentümern existiert, reicht es aus, dass es zwei unabhängige Immobilien gibt – Häuser, Grundstücke oder Grundstücke –, die unteilbare gemeinsame Elemente wie Treppen, Dächer, Portale, Aufzüge oder allgemeine Einrichtungen teilen.

Daher ist es möglich , eine Gemeinschaft mit nur zwei Eigentümern zu gründen. In diesem Fall ist es jedoch auch nicht zwingend erforderlich, sie zu formalisieren, obwohl es praktisch sein kann, Ausgaben, Reparaturen und gemeinsame Verpflichtungen zu organisieren.

Wie viel kostet es, eine Nachbarschaftsgemeinschaft zu schaffen

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Der Preis hängt von mehreren Faktoren ab, liegt aber meist zwischen 100 und 300 Euro. Dieser Betrag umfasst in der Regel Kosten wie den Erwerb und die Legalisierung des Protokollbuchs, die entsprechende Dokumentenregistrierung und bestimmte Verfahren vor dem Grundbuch

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Die Endsumme kann steigen, wenn rechtliche Beratung erforderlich ist, spezifische Gesetze erstellt oder ein Immobilienverwalter beauftragt wird, die Gemeinschaft zu gründen.

Vorteile der Gründung einer Gemeinschaft von Eigentümern

• Bessere Organisation und Verteilung der Verantwortlichkeiten: Sie ermöglicht die Festlegung von Regeln zur Nutzung von Gemeinschaftsbereichen, zur Verteilung der Ausgaben und zu den Verpflichtungen jedes Nachbarn, wodurch Konflikte reduziert und das Zusammenleben erleichtert wird.
• Größere wirtschaftliche Kontrolle: Es ermöglicht gemeinsame Konten, Jahresbudgets und Rücklagen für Reparaturen oder unvorhergesehene Ereignisse sowie eine geordnete Verwaltung von Verschüttungen und Zahlungen.
• Einfachheit der Vertragsdienste: Die gemeinsame Vergabe von Reinigung, Wartung, Versicherung, Aufzügen oder Immobilienverwaltung vereinfacht das Management und kann Kosten senken.
• Größere Rechtssicherheit: Gesetze, Protokolle und Vorschriften bieten rechtliche Unterstützung im Falle von Konflikten zwischen Eigentümern oder externen Ansprüchen.
• Bessere Erhaltung des Grundstücks: Die organisierte Verwaltung bevorzugt die Durchführung von Reparaturen und Verbesserungen, was dazu beiträgt, den Wert des Gebäudes zu erhalten und zu steigern.

Nachteile 

• Periodische Ausgaben: Dabei werden Gemeinschaftsgebühren, Versicherungen, Instandhaltung und in manchen Fällen auch Gebühren der Immobilienverwaltung übernommen.
• Mögliche Nachbarschaftskonflikte: Gemeinsame Entscheidungen können zu Meinungsverschiedenheiten führen, insbesondere bei wirtschaftlichen Fragen oder bei der Genehmigung von Arbeiten und Verschmutzungen.
• Größere administrative Belastung: Die Gemeinschaft muss Sitzungen einberufen, Protokolle schreiben, Buchführung führen und gesetzliche Verfahren einhalten.
• Abhängigkeit von Tarifverträgen: Einige wichtige Entscheidungen erfordern spezifische Mehrheiten oder Einstimmigkeit, was notwendige Maßnahmen verzögern kann, wenn unter den Eigentümern kein Konsens besteht.

Schritte zur Schaffung einer Nachbarschaftsgemeinschaft

1. Verleihung des konstituierenden Titels: In der Regel erfolgt sie vom Bauträger vor einem Notar durch eine horizontale Teilungsurkunde. Wenn das Gebäude bereits existiert und dieses Eigentum nicht besitzt, können die Eigentümer es einvernehmlich gewähren.
2. Registrierung im Grundbuch: erhöht die Rechtssicherheit
3. Einberufung der verfassungsgebenden Versammlung: In dieser Sitzung werden die Geschäftsordnung (sofern gewünscht) genehmigt, der Präsident und, falls angemessen, der Verwalter gewählt.
4. Erhalt des NIF der Gemeinschaft: Notwendig, um Bankkonten zu eröffnen und Dienstleistungen im Namen der Gemeinschaft zu beauftragen.
5. Eröffnung eines Bankkontos: Zur Verwaltung von Gemeinschaftsfonds und zur Zahlung kollektiver Ausgaben.