Volgens het artikel 13.8 van de LPH, bestaat er bij een gebouw of eigendom een maximum van vier eigenaren de mogelijkheid dat een gemeenschap van eigenaren die onderworpen zijn aan de Wet op Horizontaal Eigendom (LPH). In deze gevallen kunnen de eigenaren gebruikmaken van het beheersysteem dat in < is voorzien van een cmp-ltrk="[Artikel] Inline alinea" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" mrfobservableid="66a4c02e-e5e2-4a7f-9cb6-44328a4ef87d" target="_blank">artikel 398 van het Burgerlijk Wetboek, mits dit uitdrukkelijk wordt weergegeven in De statuten.
Volgens deze laatste formule treden de eigenaren op als mede-deelnemers in een algemeen goed en moeten beslissingen door meerderheid worden genomen. Als er meningsverschillen ontstaan die intern niet kunnen worden opgelost, zal het noodzakelijk zijn naar de rechter te stappen om de bijbehorende oplossing te bepalen. Dit model wordt meestal gebruikt in kleine gebouwen met weinig buren en een eenvoudige beheerstructuur.
Wanneer er vijf of meer eigenaren zijn, is het gebruikelijk en raadzaam om een gemeenschap van eigenaren op te richten. Hoewel de regelgeving niet in alle gevallen uitdrukkelijk een verplichting vastlegt, faciliteert de gemeenschap de interne organisatie, economisch beheer en besluitvorming over gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde diensten.
In geval van een conflict tussen de eigenaren over de samenstelling ervan, kan elke belanghebbende partij de oprichting van de gemeenschap verzoeken in de rechtbank om de werking van het eigendom of het eigendom op de juiste manier te regelen.
In die vastgoedcomplexen, wijken of urbanisaties die bestaan uit meerdere percelen of onafhankelijke gebouwen die gemeenschappelijke elementen delen, voorziet de wet verschillende vormen van organisatie.
Eigenaren kunnen ervoor kiezen om één gemeenschap van eigenaren te creëren die het hele complex beheert, of om later meerdere onafhankelijke gemeenschappen samen te voegen tot een gemeenschappelijk geheel. Deze tweede optie wordt meestal gebruikt in grote woonwijken of wooncomplexen met verschillende blokken.
Wanneer geen van deze formules wordt aangenomen, blijven de relaties tussen mede-eigenaren gereguleerd door de gesloten privéovereenkomsten, waarbij de bepalingen van de LPH op een complementaire manier worden toegepast.
Voor het bestaan van een gemeenschap van eigenaren is het voldoende dat er twee onafhankelijke eigendommen zijn – woningen, panden of percelen – die ondeelbare gemeenschappelijke elementen delen, zoals trappen, daken, portalen, liften of algemene voorzieningen.
Daarom is het mogelijk om een gemeenschap op te richten die uit slechts twee eigenaren bestaat. In dit geval is het echter niet verplicht om het te formaliseren, hoewel het handig kan zijn om kosten, reparaties en algemene verantwoordelijkheden te regelen.
?
De prijs hangt af van verschillende factoren, maar ligt meestal tussen de 100 en 300 euro. Dit bedrag omvat meestal kosten zoals de verwerving en legalisering van het notulenboek, de bijbehorende documentaire registratie en bepaalde procedures vóór het Kadaster.
Het uiteindelijke bedrag kan stijgen als juridisch advies nodig is, specifieke statuten worden opgesteld of een vastgoedbeheerder wordt ingeschakeld om de gemeenschap te starten.