Hvor mange hus er nødvendige for å danne et fellesskap av eiere

Når et fellesskap av eiere må dannes

Ifølge artikkelen 13.8 av LPH, når en bygning eller eiendom har maksimalt fire eiere, er det mulighet for at et fellesskap av eiere underlagt Horizontal Property Law (LPH). I disse tilfellene kan eierne benytte seg av administrasjonssystemet som er gitt i < en cmp-ltrk="[Artikkel] Inline avsnitt" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" mrfobservableid="66a4c02e-e5e2-4a7f-9cb6-44328a4ef87d" target="_blank">artikkel 398 i sivilretten, forutsatt at dette uttrykkelig gjenspeiles i Lovene.

Etter sistnevnte formel opptrer eierne som medeiere i et fellesgode, og beslutninger må tas med flertall. Hvis uenigheter oppstår som ikke kan løses internt, vil det være nødvendig å gå til retten for å finne den tilsvarende løsningen. Denne modellen brukes vanligvis i små bygg med få naboer og en enkel forvaltningsstruktur.

Fra fem eiere må det opprettes

Når det er fem eller flere eiere, er det vanlig og tilrådelig å etablere et fellesskap av eiere. Selv om forskriftene ikke uttrykkelig fastsetter en forpliktelse i alle tilfeller, legger fellesskapet til rette for intern organisering, økonomisk styring og beslutningstaking om fellesarealer og felles tjenester.

Dersom det oppstår konflikt mellom eierne om dens konstitusjon, kan enhver interessert part be om opprettelsen av fellesskapet i retten for å regulere driften av eiendommen eller eiendommen på riktig måte.

Alternativer i flerbygningskomplekser

I disse eiendomskompleksene, boligområdene eller urbaniseringene som består av flere tomter eller uavhengige bygninger som deler felles elementer, omfatter loven ulike former for organisering.

Eiere kan velge å opprette et fellesskap av eiere som forvalter hele komplekset, eller å danne flere uavhengige fellesskap som senere grupperes i en felles enhet. Dette andre alternativet brukes vanligvis i store boligfelt eller boligkomplekser med ulike blokker.

Når ingen av disse formlene tas i bruk, fortsetter forholdet mellom medeierne å reguleres av de private avtalene som er inngått, og LPH-bestemmelsene anvendes på en komplementær måte.

Minimum antall innbyggere som kreves

For at et fellesskap av eiere skal eksistere, er det tilstrekkelig at det finnes to uavhengige eiendommer – boliger, lokaler eller tomter – som deler udelelige felles elementer, som trapper, tak, portaler, heiser eller generelle fasiliteter.

Derfor

er det mulig å etablere et fellesskap bestående av kun to eiere. Men i dette tilfellet er det heller ikke obligatorisk å formalisere det, selv om det kan være praktisk å organisere utgifter, reparasjoner og felles ansvar.

Hvor mye koster det å skape et nabofellesskap

Prisen avhenger av flere faktorer, men den ligger vanligvis mellom 100 og 300 euro. Dette beløpet inkluderer vanligvis utgifter som anskaffelse og legalisering av protokollboken, tilhørende dokumentregistrering og visse prosedyrer før grunnboken.

Det endelige beløpet kan øke hvis juridisk rådgivning kreves, spesifikke lover utarbeides eller en eiendomsadministrator blir ansatt for å starte fellesskapet.

Fordeler ved å etablere et fellesskap av eiere

Bedre organisering og fordeling av ansvar: det gjør det mulig å etablere regler for bruk av fellesarealer, fordeling av utgifter og forpliktelser for hver nabo, reduserer konflikter og legger til rette for sameksistens.
Større økonomisk kontroll: det gjør det mulig å ha felles kontoer, årlige budsjetter og reservefond for reparasjoner eller uforutsette hendelser, i tillegg til å håndtere utslipp og betalinger på en ordnet måte.
Enkel innkontraktering av tjenester: felles kontrakter av rengjøring, vedlikehold, forsikring, heiser eller eiendomsadministrasjon forenkler administrasjonen og kan redusere kostnader.
Større rettssikkerhet: å ha statutter, protokoller og regler gir juridisk støtte ved konflikter mellom eiere eller eksterne krav.
Bedre bevaring av eiendommen: organisert forvaltning favoriserer utførelse av reparasjoner og forbedringer, noe som bidrar til å opprettholde og øke bygningens verdi.

Ulemper

Periodiske utgifter: det innebærer å påta fellesskapsavgifter, forsikring, vedlikehold og i noen tilfeller eiendomsadministratorhonorarer.
Mulige nabolagskonflikter: delte beslutninger kan føre til uenigheter, spesielt om økonomiske spørsmål eller ved godkjenning av arbeider og utslipp.
Større administrativ byrde: fellesskapet må innkalle til møter, skrive referater, føre regnskap og følge juridiske prosedyrer.
Avhengighet av kollektive avtaler: Noen viktige beslutninger krever spesifikke flertall eller enstemmighet, noe som kan forsinke nødvendige tiltak når det ikke er enighet blant eierne.

Trinn for å skape et fellesskap av naboer

Tildeling av konstituerende tittel: vanligvis utføres det av utbyggeren overfor en notarius publicus, gjennom en horisontal delingsavtale. Hvis bygningen allerede eksisterer og ikke har denne tittelen, kan eierne gi den etter gjensidig avtale.
Registrering i grunnboken: øker rettssikkerheten
Innkalling av stiftende møte: På dette møtet godkjennes forretningsordenen (om ønskelig), presidenten og, der det er hensiktsmessig, administratoren velges.
Å oppnå NIF for fellesskapet: Nødvendig for å åpne bankkontoer og kontraktsavtaler på vegne av samfunnet.
Åpning av bankkonto: For forvaltning av felles midler og betaling av fellesutgifter.