Enligt artikeln 13.8 av LPH, när en byggnad eller fastighet har högst fyra ägare, finns det möjlighet att en gemenskap av ägare som omfattas av lagen om horisontell egendom (LPH). I dessa fall kan ägarna använda det administrationssystem som tillhandahålls i < cmp-ltrk="[Artikel] Inline-stycke" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" mrfobservableid="66a4c02e-e5e2-4a7f-9cb6-44328a4ef87d" target="_blank">artikel 398 i civillagen, förutsatt att detta uttryckligen återges i Lagarna.
Enligt den senare formeln agerar ägarna som delägare i ett gemensamt goda och beslut måste fattas med majoritet. Om oenigheter uppstår som inte kan lösas internt, måste man gå till domstol för att avgöra motsvarande lösning. Denna modell används vanligtvis i små byggnader med få grannar och en enkel förvaltningsstruktur.
När det finns fem eller fler ägare är det vanligt och rekommenderat att skapa ett ägarsamhälle. Även om reglerna inte uttryckligen fastställer en skyldighet i alla fall, underlättar gemenskapen intern organisation, ekonomisk förvaltning och beslutsfattande kring gemensamma ytor och gemensamma tjänster.
Vid en konflikt mellan ägarna om dess konstitution kan varje intresserad part begära att samhället bildas i domstol för att korrekt reglera driften av egendomen eller egendomen.
I dessa fastighetsanläggningar eller bostadsområden eller urbaniseringar som består av flera tomter eller självständiga byggnader som delar gemensamma element, omfattar lagen olika organisationsformer.
Ägare kan välja att skapa ett enda samhälle av ägare som förvaltar hela komplexet eller att bilda flera oberoende samhällen som senare grupperas till en gemensam enhet. Detta andra alternativ används vanligtvis i stora bostadsområden eller bostadskomplex med olika kvarter.
När ingen av dessa formler antas fortsätter relationerna mellan delägarna att regleras av de privata avtal som ingåtts, och LPH:s bestämmelser tillämpas på ett kompletterande sätt.
För att en ägargemenskap ska existera är det tillräckligt att det finns två oberoende fastigheter – bostäder, lokaler eller tomter – som delar odelbara gemensamma element, såsom trappor, tak, portaler, hissar eller allmänna faciliteter.
Därför är det möjligt att skapa ett samhälle bestående av endast två ägare. I detta fall är det dock inte heller obligatoriskt att formalisera det, även om det kan vara praktiskt att organisera utgifter, reparationer och gemensamma ansvar.
?
Priset beror på flera faktorer, men det ligger vanligtvis mellan 100 och 300 euro. Detta belopp inkluderar vanligtvis kostnader såsom förvärv och legalisering av protokollboken, motsvarande dokumentregistrering och vissa procedurer inför fastighetsregistret.
Den slutliga summan kan höjas om juridisk rådgivning behövs, specifika lagar upprättas eller en fastighetsförvaltare anlitas för att starta gemenskapen.