Secondo l'articolo 13.8 della LPH, quando un edificio o una proprietà ha un massimo di quattro proprietari, esiste la possibilità che una comunità di i proprietari soggetti alla Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH). In questi casi, i proprietari possono usufruire del sistema amministrativo previsto in < un cmp-ltrk="[Articolo] Paragrafo inline" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art398" mrfobservableid="66a4c02e-e5e2-4a7f-9cb6-44328a4ef87d" target="_blank">articolo 398 del Codice Civile, a condizione che ciò sia espressamente riflesso nel Le leggi.
Secondo quest'ultima formula, i proprietari agiscono come co-condividendori di un bene comune e le decisioni devono essere prese a maggioranza. Se sorgono disaccordi che non possono essere risolti internamente, sarà necessario rivolgersi al tribunale per determinare la soluzione corrispondente. Questo modello è solitamente utilizzato in edifici piccoli con pochi vicini e una struttura di gestione semplice.
Quando ci sono cinque o più proprietari, è normale e consigliabile creare una comunità di proprietari. Sebbene i regolamenti non stabiliscano espressamente un obbligo in tutti i casi, la comunità facilita l'organizzazione interna, la gestione economica e il processo decisionale sulle aree comuni e sui servizi condivisi.
In caso di conflitto tra i proprietari riguardo alla sua costituzione, qualsiasi parte interessata può richiedere la creazione della comunità in tribunale per regolare adeguatamente l'esercizio della proprietà o della proprietà.
In quei complessi immobiliari, quartieri o urbanizzazioni composti da diversi lotti o edifici indipendenti che condividono elementi comuni, la legge contempla diverse forme di organizzazione.
I proprietari possono scegliere di creare una singola comunità di proprietari che gestisce l'intero complesso oppure di costituire diverse comunità indipendenti successivamente raggruppate in un'entità comune. Questa seconda opzione è solitamente utilizzata in grandi complessi residenziali o con isolati diversi.
Quando nessuna di queste formule viene adottata, i rapporti tra co-proprietari continuano a essere regolati dagli accordi privati raggiunti, applicando le disposizioni della LPH in modo complementare.
Perché una comunità di proprietari possa esistere, è sufficiente che esistano due proprietà indipendenti – case, residenze o lotti – che condividono elementi comuni indivisibili, come scale, tetti, portali, ascensori o servizi generali.
Pertanto, è possibile creare una comunità composta da soli due proprietari. Tuttavia, in questo caso non è obbligatorio formalizzarlo, anche se può essere conveniente organizzare spese, riparazioni e responsabilità comuni.
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Il prezzo dipende da diversi fattori, ma di solito si trova tra 100 e 300 euro. Questo importo di solito include spese come l'acquisizione e la legalizzazione del registro dei verbali, la corrispondente registrazione documentaria e alcune procedure davanti al Catasto.
La cifra finale può aumentare se sono necessarie consulenze legali, se vengono redatte leggi specifiche o se viene assunto un amministratore immobiliare per avviare la comunità.