La révision hypothécaire est une opération qui nous permet de mettre à jour ce que nous payons pour notre hypothèque à taux variable. Lors de la révision de l’hypothèque, les intérêts que nous payons sont mis à jour par rapport à l’indice de référence (généralement l’Euribor).
L’examen hypothécaire nous permet de recalculer le paiement hypothécaire, ce qui nous oblige à payer plus ou moins pour le versement après chaque examen.
La révision du prêt hypothécaire est une opération effectuée par la banque sans que le client n’ait à faire quoi que ce soit pour y parvenir. De temps à autre, la mensualité des hypothèques à capital variable doit être revue. Pour ce faire, la banque consulte le dernier niveau Euribor mis à jour. Ensuite, il prend ce niveau d’Euribor et l’ajoute au spread correspondant à l’hypothèque. À partir de cette somme, nous obtenons les intérêts de notre hypothèque, qui sont formulés en pourcentage.
Avec ce pourcentage, et le montant du capital qu’il nous reste à rembourser (l’argent que nous devons encore à la banque), nous calculons combien nous devons payer en plusieurs fois pour la révision de l’hypothèque.
Si vous envisagez de rembourser le capital par anticipation, dans cet article nous vous indiquerons les clés.
Lorsque nous allons demander une hypothèque variable , l’un des aspects que nous devons prendre en compte est la révision de la mensualité. En général, l’examen hypothécaire se fait tous les 6 ou tous les 12 mois.
Dans tous les cas, la fréquence à laquelle l’examen hypothécaire est effectué doit être indiquée dans le contrat de l’acte hypothécaire. Donc, si nous voulons savoir quand la banque va faire l’examen, il suffit de le vérifier dans le contrat.
Les calculs pour la révision de l’hypothèque sont effectués automatiquement par la banque. Cependant, si vous souhaitez calculer le montant de l’augmentation ou de la baisse de votre prêt hypothécaire, vous pouvez utiliser un simulateur hypothécaire pour calculer l’examen de l’hypothèque . De cette façon, vous saurez à l’avance si vous allez payer plus ou moins pour le prêt que vous avez déjà contracté.
Lorsque l’on parle de révision hypothécaire, il convient de noter que cette révision n’affecte pas toutes les hypothèques de la même manière. Plus précisément, il y a deux types de prêts hypothécaires qui sont touchés par ce système d’examen :
D’autre part, les hypothèques à taux fixe sont celles qui n’ont pas de révision du paiement hypothécaire. Dans le cas d’une hypothèque à taux fixe, vous payez toujours la même somme (qui est fixée au moment de la signature de l’hypothèque).
Si vous envisagez de passer d’une hypothèque variable à une hypothèque fixe, nous vous indiquons dans cet article toutes les clés que vous devez connaître avant de le faire.