La revisione del mutuo è un'operazione che ci permette di aggiornare quanto paghiamo per il nostro mutuo variabile. Con la revisione del mutuo, gli interessi che paghiamo vengono aggiornati rispetto all'indice di riferimento (solitamente l'Euribor).
La revisione del mutuo ci permette di ricalcolare la rata del mutuo, il che ci fa pagare più o meno la rata dopo ogni revisione.
La revisione del mutuo è un'operazione effettuata dalla banca senza che il cliente debba fare nulla per realizzarla. Di tanto in tanto, la rata dei mutui variabili dovrebbe essere rivista. A tal fine, la banca consulta l'ultimo livello Euribor aggiornato. Quindi, prende questo livello dell'Euribor e lo aggiunge allo spread corrispondente all'ipoteca. Da questa somma ricaviamo gli interessi sul nostro mutuo, che viene formulato in percentuale.
Con questa percentuale, e l'ammontare di capitale che ci resta da rimborsare (i soldi che dobbiamo ancora alla banca), calcoliamo quanto dobbiamo pagare a rate per la revisione del mutuo.
Se stai pensando di rimborsare il capitale in anticipo, in questo articolo ti diremo le chiavi.
Quando andremo a richiedere un mutuo variabile, uno degli aspetti che dobbiamo tenere in considerazione è la revisione della rata. In generale, la revisione dell'ipoteca viene effettuata ogni 6 o ogni 12 mesi.
In ogni caso, la frequenza con cui viene effettuata la revisione dell'ipoteca dovrebbe essere elencata nel contratto di atto ipotecario. Quindi, se vogliamo sapere quando la banca farà la revisione, basta controllarlo nel contratto.
I calcoli per la revisione dell'ipoteca vengono effettuati automaticamente dalla banca. Tuttavia, se vuoi calcolare di quanto aumenterà o diminuirà il tuo mutuo, puoi utilizzare un simulatore di mutuo per calcolare la revisione del mutuo . In questo modo, saprai in anticipo se pagherai di più o di meno il prestito che hai già contratto.
Quando si parla di revisione ipotecaria, va notato che questa revisione non riguarda tutti i mutui allo stesso modo. Nello specifico, ci sono due tipi di mutui che sono interessati da questo sistema di revisione:
D'altra parte, i mutui fissi sono quelli che non hanno una revisione della rata del mutuo. Nel caso di ipoteche a tasso fisso, si paga sempre lo stesso (che è fisso al momento della sottoscrizione dell'ipoteca).
Se stai pensando di passare da un'ipoteca variabile a un'ipoteca fissa, in questo articolo ti diciamo tutte le chiavi che devi sapere prima di farlo.