Bien que la loi stipule que tous les propriétaires peuvent être nommés présidents, il existe des situations où il est possible d’éviter un poste élifique. En fait, les tribunaux statuent généralement en faveur du propriétaire lorsqu’il existe des raisons suffisantes de ne pas assumer la présidence.
La Loi sur la propriété horizontale (LPH) n’inclut pas de liste des motifs de démission, mais la pratique judiciaire s’est consolidée, ce qui peut être considéré comme des défenses valides pour ne pas être président de la communauté.
Lorsque le propriétaire est très âgé et que ses capacités peuvent être limitées, les juges considèrent généralement l’exemption comme raisonnable.
C’est l’une des raisons les plus fortes de rejeter cette accusation. S’il y a une maladie, un handicap temporaire ou permanent, ou toute condition de santé qui entrave la gestion communautaire, il est possible de soumettre un rapport médical pour demander une exemption. Les tribunaux acceptent généralement cette affaire tant qu’elle est bien documentée.
Vivre en dehors de la communauté des propriétaires – surtout dans une autre ville ou un autre pays – rend difficile l’accomplissement des responsabilités quotidiennes, telles que l’assiste aux réunions, la supervision de la construction ou la résolution de conflits. Pour cette raison, la résidence habituelle en dehors de la communauté est une autre raison souvent acceptée pour éviter d’être président.
Les professions nécessitant des déplacements constants, de longs horaires, de longues heures ou une disponibilité totale (comme médecins, transporteurs ou managers) peuvent être incompatibles avec les obligations du poste. Si cette incompatibilité est prouvée, les tribunaux l’acceptent généralement comme une exemption de l’exercice de la présidence.
Bien qu’il ne soit pas toujours exempté, il peut y avoir un conflit d’intérêts si le propriétaire a des dettes en cours envers la communauté. Dans certains cas, il est considéré qu’il n’est pas approprié pour un défaillant de gérer les comptes, ce qui peut servir de raison pour demander l’exonération.
Les lois de certaines communautés peuvent établir certaines causes qui exemptent les propriétaires de cette fonction, par exemple l’âge, les dettes, les législatures précédentes, etc.
Le article 13 de la Loi sur la propriété horizontale (LPH) établit que « le président sera nommé parmi les propriétaires, par élection ou, subsidiairement, par un tour tournant ou par loterie ». C’est-à-dire : tôt ou tard, tous les voisins pourraient être contraints d’assumer cette position.
Dans certains bâtiments, un propriétaire peut se porter volontaire pour devenir président permanent si la communauté l’accepte, ce qui libère le reste des voisins. Cependant, ce n’est pas courant.
Si vous avez été président et que vous ne souhaitez pas ce poste, vous pouvez porter la question devant la réunion pour un vote. Si le résultat de la réunion ne vous dispense pas de votre poste, vous pouvez vous adresser au tribunal pour demander votre renvoi pour l’une des raisons décrites dans cet article.