Selv om loven sier at alle eiere kan utnevnes til president, finnes det situasjoner hvor det er mulig å unngå embetet. Faktisk dømmer domstolene vanligvis til fordel for eieren når det er tilstrekkelige grunner til ikke å overta presidentskapet.
Loven om horisontal eiendom (LPH) inkluderer ikke en liste over årsaker til avgang, men rettspraksis har blitt konsolidert, noe som kan anses som gyldige forsvar for ikke å være samfunnets president.
Når eieren er svært gammel og hans evner kan være begrensede, anser dommerne vanligvis unntaket som rimelig.
Det er en av de sterkeste grunnene til å avvise anklagen. Hvis det foreligger sykdom, midlertidig eller permanent funksjonshemming, eller en helsetilstand som hindrer samfunnsledelsen, er det mulig å sende inn en medisinsk rapport for å be om fritak. Domstolene godtar vanligvis denne saken så lenge den er godt dokumentert.
Å bo utenfor eiernes fellesskap – spesielt i en annen by eller et annet land – gjør det vanskelig å oppfylle daglige oppgaver, som å delta på møter, overvåke bygging eller løse konflikter. Av denne grunn er vanlig opphold utenfor samfunnet en annen grunn som ofte aksepteres for å unngå å bli president.
Yrker med konstant reising, lange vakter, lange vakter eller total tilgjengelighet (som leger, transportører eller ledere) kan være uforenlige med stillingens forpliktelser. Hvis denne uforenligheten blir bevist, aksepterer domstolene det vanligvis som et unntak fra å utøve presidentembetet.
Selv om det ikke alltid er unntatt, kan det oppstå interessekonflikt dersom eieren har utestående gjeld til fellesskapet. I noen tilfeller anses det som upassende for en misligholder å administrere kontoene, noe som kan tjene som grunn til å be om frifinnelse.
Lovene i noen lokalsamfunn kan etablere visse årsaker som fritar eierne fra stillingen, for eksempel alder, gjeld, tidligere lovgivende forsamlinger osv.
artikkel 13 i loven om horisontal eiendom (LPH) fastslår at "presidenten skal utnevnes blant eierne, ved valg eller, subsidiært, ved roterende skift eller lotteri». Det vil si: før eller siden kan alle naboene bli tvunget til å overta posisjonen.
I noen bygninger kan en eier melde seg frivillig som president permanent hvis lokalsamfunnet aksepterer det, noe som frigjør resten av naboene. Men det er ikke vanlig.
Hvis du har vært president og ikke ønsker stillingen, kan du ta saken til møtet for avstemning. Hvis resultatet av møtet ikke fritar deg fra stillingen, kan du gå til retten for å be om å bli avskjediget av noen av grunnene som er beskrevet i denne artikkelen.