Obwohl das Gesetz besagt, dass alle Eigentümer zum Präsidenten ernannt werden können, gibt es Situationen, in denen es möglich ist, ein Amt zu vermeiden. Tatsächlich entscheiden die Gerichte in der Regel zugunsten des Eigentümers, wenn genügend Gründe vorliegen, das Präsidentenamt nicht zu übernehmen.
Das Horizontale Eigentumsgesetz (LPH) enthält keine Liste von Gründen für Rücktritt, aber die richterliche Praxis konsolidiert sich, was als gültige Verteidigung für das Nicht-Amtspräsidentenamt der Gemeinschaft angesehen werden kann.
Wenn der Eigentümer sehr alt ist und seine Fähigkeiten eingeschränkt sein können, halten Richter die Ausnahme in der Regel für angemessen.
Das ist einer der stärksten Gründe, die Anklage zurückzuweisen. Wenn eine Krankheit, eine vorübergehende oder dauerhafte Behinderung oder eine gesundheitliche Erkrankung vorliegt, die die Gemeindeverwaltung behindert, ist es möglich, einen medizinischen Bericht einzureichen, um eine Befreiung zu beantragen. Gerichte nehmen diesen Fall in der Regel an, solange er gut dokumentiert ist.
Das Leben außerhalb der Gemeinschaft der Eigentümer – insbesondere in einer anderen Stadt oder einem anderen Land – erschwert es, alltägliche Verpflichtungen wie die Teilnahme an Sitzungen, die Überwachung von Bauarbeiten oder die Lösung von Konflikten zu erfüllen. Aus diesem Grund ist ein gewöhnlicher Aufenthalt außerhalb der Gemeinschaft ein weiterer Grund, der häufig akzeptiert wird, um das Präsidentenamt zu vermeiden.
Berufe mit ständigem Reisen, langen Schichten, langen Schichten oder vollständiger Verfügbarkeit (wie Ärzte, Transporter oder Manager) können mit den Verpflichtungen der Position unvereinbar sein. Wenn diese Unvereinbarkeit bewiesen ist, akzeptieren die Gerichte dies in der Regel als Ausnahme von der Ausübung des Präsidentenamts.
Obwohl sie nicht immer ausnimmt, kann es zu einem Interessenkonflikt kommen, wenn der Eigentümer ausstehende Schulden bei der Gemeinschaft hat. In manchen Fällen wird es als unangemessen angesehen, dass ein Zahlungsversäumnistäter die Konten verwaltet, was als Grund dienen kann, die Entlastung zu beantragen.
Die Gesetze einiger Gemeinden können bestimmte Gründe festlegen, die die Eigentümer von der Position befreien, zum Beispiel Alter, Schulden, frühere Parlamente usw.
Der Artikel 13 des Horizontalen Eigentumsgesetzes (LPH) legt fest, dass "der Präsident aus den Reihen der Eigentümer durch Wahl oder, subsidiär, durch Schichtwechsel oder Lotterie". Das heißt: Früher oder später könnten alle Nachbarn gezwungen sein, die Position zu übernehmen.
In manchen Gebäuden kann ein Eigentümer sich freiwillig als Präsident freiwillig anbieten, wenn die Gemeinde dies akzeptiert, was die übrigen Nachbarn freisetzt. Allerdings ist das nicht üblich.
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Wenn Sie Präsident gewesen sind und die Position nicht wollen, können Sie das Thema zur Abstimmung zur Sitzung bringen. Wenn das Ergebnis des Treffens Sie nicht von der Position befreit, können Sie vor Gericht gehen und beantragen, aus einem der in diesem Artikel beschriebenen Gründe entlassen zu werden.