Sebbene la legge stabilisca che tutti i proprietari possano essere nominati presidenti, ci sono situazioni in cui è possibile evitare l'incarico. Infatti, i tribunali di solito si pronunciano a favore del proprietario quando ci sono motivi sufficienti per non assumere la presidenza.
La Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) non include un elenco delle cause delle dimissioni, ma la pratica giudiziaria si sta consolidando e può essere considerata difesa valida per non essere presidente della comunità.
Quando il proprietario è molto anziano e le sue capacità possono essere limitate, i giudici di solito considerano l'esenzione ragionevole.
È una delle ragioni più forti per respingere l'accusa. Se c'è una malattia, una disabilità temporanea o permanente, o qualsiasi condizione di salute che ostacola la gestione della comunità, è possibile presentare un rapporto medico per richiedere l'esenzione. I tribunali di solito accettano questo caso purché sia ben documentato.
Vivere fuori dalla comunità dei proprietari – specialmente in un'altra città o paese – rende difficile adempiere alle responsabilità quotidiane, come partecipare alle riunioni, supervisionare la costruzione o risolvere conflitti. Per questo motivo, la residenza abituale fuori dalla comunità è un altro motivo spesso accettato per evitare di diventare presidente.
Le professioni con spostamenti costanti, turni lunghi, lunghi turni o disponibilità totale (come medici, trasportatori o manager) possono essere incompatibili con gli obblighi della posizione. Se questa incompatibilità viene provata, i tribunali di solito la accettano come esenzione dall'esercizio della presidenza.
Sebbene non sempre esente, può esserci un conflitto di interessi se il proprietario ha debiti in sospeso con la comunità. In alcuni casi, si ritiene che non sia appropriato che un inadempiente gestisca i conti, il che può essere una ragione per richiedere l'assoluzione finanziaria.
Le leggi di alcune comunità possono stabilire determinate cause che esentano i proprietari dalla posizione, ad esempio età, debiti, precedenti legislature, ecc.
Il articolo 13 della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) stabilisce che "il presidente sarà nominato tra i proprietari, tramite elezione oppure, a livello sussidiario, tramite turni rotanti o lotteria". Cioè: prima o poi tutti i vicini potrebbero essere costretti ad assumere la posizione.
In alcuni edifici, un proprietario può offrirsi volontario come presidente permanente se la comunità lo accetta, liberando così gli altri vicini. Tuttavia, non è normale.
Se sei stato presidente e non vuoi la posizione, puoi portare la questione in riunione per un voto. Se il risultato dell'incontro non ti esenta dalla posizione, puoi rivolgerti al tribunale per chiedere il licenziamento per una qualsiasi delle ragioni descritte in questo articolo.