Även om lagen säger att alla ägare kan utses till president, finns det situationer där det är möjligt att undvika ämbeten. Faktum är att domstolarna vanligtvis dömer till ägarens fördel när det finns tillräckliga skäl att inte tillträda presidentskapet.
Lagen om horisontell egendom (LPH) innehåller ingen lista över orsaker till avgång, men rättspraxis har konsoliderats vilket kan anses vara giltiga försvar för att inte vara ordförande för samhället.
När ägaren är mycket gammal och hans förmåga kan vara begränsad, anser domare vanligtvis att undantaget är rimligt.
Det är en av de starkaste anledningarna till att avvisa anklagelsen. Om det finns en sjukdom, tillfällig eller permanent funktionsnedsättning eller någon hälsotillstånd som hindrar samhällsförvaltning, är det möjligt att lämna in en medicinsk rapport för att begära undantag. Domstolar brukar acceptera detta fall så länge det är väl dokumenterat.
Att bo utanför ägarnas gemenskap – särskilt i en annan stad eller ett annat land – gör det svårt att fullfölja dagliga åtaganden, såsom att delta i möten, övervaka byggnation eller lösa konflikter. Av denna anledning är vanlig bosättning utanför samhället en annan anledning som ofta accepteras för att undvika att bli president.
Yrken med ständig resande, långa skift, långa skift eller total tillgänglighet (såsom läkare, transportörer eller chefer) kan vara oförenliga med de skyldigheter som tjänsten innebär. Om denna oförenlighet bevisas accepterar domstolarna det vanligtvis som ett undantag från att utöva presidentämbetet.
Även om det inte alltid undantas kan det finnas en intressekonflikt om ägaren har utestående skulder till samhället. I vissa fall anses det inte vara lämpligt för en som har försummat kontona, vilket kan fungera som en anledning att begära frikännande.
Vissa samhällens lagar kan fastställa vissa orsaker som undantar ägarna från positionen, till exempel ålder, skulder, tidigare lagstiftande församlingar med mera.
< a cmp-ltrk="[Artikel] Inline-stycke" cmp-ltrk-idx="1" data-mrf-link="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#atrece" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#atrece" mrfobservableid="7e30fa0b-96a4-4009-9fb7-9d108d1a27de" target="_blank">artikel 13 i lagen om horisontell egendom (LPH) fastställer att "presidenten ska utses bland ägarna, genom val eller, subsidiärt, genom rotation eller lotteri". Det vill säga: förr eller senare kan alla grannar tvingas ta över positionen.
I vissa byggnader kan en ägare frivilligt vara president permanent om samhället accepterar det, vilket frigör resten av grannarna. Men det är inte vanligt.
Om du har varit ordförande och inte vill ha posten kan du ta frågan till mötet för omröstning. Om mötets resultat inte undantar dig från tjänsten kan du gå till domstol och begära att bli avskedad av någon av de skäl som beskrivs i denna artikel.