Landlån, hvordan fungerer det, hvordan søke om det og hvor mye gir de?

Kan et stykke land pantsettes?

I prinsippet er det mulig å pantsette kjøp av ethvert land, enten det er rustikk, utviklingsbar eller urban. Dette betyr imidlertid ikke at operasjonen alltid er levedyktig eller attraktiv for banken din.

Det er viktig for banken å kunne utestenge sin boliglånsgaranti om nødvendig, uten vanskeligheter og uten verditap. Dette kan være vanskeligere ved kjøp av tomt enn bolig, som typisk vil stige i verdi over tid.

Hvordan fungerer et tomtelån?

Landlån  brukes utelukkende til å finansiere kjøp av land, uansett hvilken type det måtte være. Vennligst merk:

• Få enheter tilbyr dem fordi, siden ingenting er bygget, er risikoen større.
• Renten er vanligvis høyere , og derfor vil det være et dyrere produkt.
• Maksimal nedbetalingstid er også vanligvis kortere, opptil ca. 20 år.
• Som vi vil se, vil prosentandelen du kan be om være mindre enn 80 %.

Hvordan søke om boliglån for å kjøpe tomt?

Hvis du ønsker å velge denne typen produkter, må du være spesielt tydelig og streng når du gir all nødvendig dokumentasjon for å vinne bankens tillit og demonstrere din soliditet. Vennligst merk: 

• Å få pant i land vil alltid være vanskeligere enn å få boliglån, og forholdene vil bli verre. Derfor er det viktig at du "kles" forslaget ditt med så mye informasjon som mulig for å oppnå en høy verdivurdering og overbevise banken din.
• Banken kan kreve byplantillatelse, arealattest, byggeplan eller særforsikring.
• Du må ha nok sparepenger til å dekke en stor del av tomtekostnadene  og utgifter og skatter knyttet til driften. Husk at bankene vanligvis ikke finansierer mer enn 50 %.
• Din soliditet og gjeldsgrad må være svært lav: banken vil alltid gjennomføre en risikoanalyse før du går videre med operasjonen.
• Det er sannsynlig at svært få enheter tilbyr denne typen boliglån , og derfor reduseres forhandlingsevnen din. Vurder de tilgjengelige alternativene og husk at det kan være andre typer produkter, samt andre mer attraktive kjøpsalternativer.
• Unngå å dekapitalisere mer enn tilrådelig eller ta en høyere risiko enn anbefalt, spesielt hvis du senere ønsker å søke om et selvutviklerboliglån for å bygge huset ditt. Ubehagelige overraskelser vil sannsynligvis oppstå i form av ekstra utgifter og forsinkelser under byggeprosessen, og du må være økonomisk komfortabel nok til å ta vare på dem.

  Hvilke banker gir boliglån for land?

  Generelt tilbyr ikke bankene boliglån for land, og det er foreløpig ingen enheter som har denne typen lån i sin portefølje av boliglånsprodukter. Hvis du ønsker å få et lån av denne typen, må du forhandle med banken din eller en annen enhet for å prøve å få denne finansieringen.

  Det er imidlertid mulig å ta opp et personlig lån og bruke pengene til å kjøpe et stykke land, selv om renten blir høyere og nedbetalingstiden blir kortere. Du kan selvfølgelig betale for hele landet med pengene du ber om hvis du ønsker det.

  Et annet alternativ, mindre attraktivt på grunn av de høye rentene, er å søke om lån med pantegaranti for å kjøpe et stykke land. Dette produktet består i å bruke en eiendom du eier som sikkerhet for kjøp av ditt nye land, med den viktige ulempen at du kan miste boligen din ved manglende betaling.

  Hvor mye boliglån gir de for et stykke land?

  Betingelsene som tilbys av tomtelån er vanligvis mindre gunstige for kunden. Normalt vil beløpet du kan oppnå ikke overstige 50 % av det laveste av beløpene mellom kjøpesum og takstverdi. I beste fall vil du kunne nå 70 %.

  Generelt er det ikke veldig attraktivt for banker å signere landlån , bortsett fra unntak som må begrunnes, så de vil heller ikke være villige til å låne deg en høy prosentandel.