Marklån, hur fungerar det, hur ansöker man om det och hur mycket ger de?

Kan en bit mark belånas?

I princip är det möjligt att inteckna köpet av vilken mark som helst, oavsett om det är rustik, utvecklingsbar eller urban. Detta betyder dock inte att operationen alltid är lönsam eller attraktiv för din bank.

Det är viktigt för banken att vid behov kunna utmäta sin pantgaranti, utan svårigheter och utan värdeförlust. Detta kan vara svårare när du köper mark än en bostad, som vanligtvis kommer att stiga i värde med tiden.

Hur fungerar ett marklån?

Markinteckningar  används för att uteslutande finansiera köp av mark, oavsett vilken typ det kan vara. Observera:

• Få enheter erbjuder dem eftersom risken är större eftersom inget har byggts.
• Räntan är vanligtvis högre och därför blir det en dyrare produkt.
• Den maximala återbetalningstiden är också vanligtvis kortare, upp till cirka 20 år.
• Som vi kommer att se kommer den procentsats du kan begära att vara mindre än 80 %.

Hur ansöker man om ett bolån för att köpa mark?

Om du vill välja den här typen av produkter måste du vara särskilt tydlig och strikt när du tillhandahåller all nödvändig dokumentation för att vinna bankens förtroende och visa din solvens. Observera: 

• Att få ett lån för mark kommer alltid att vara svårare än att få ett lån för bostad, och villkoren kommer att bli sämre. Därför är det viktigt att du "klär" ditt förslag med så mycket information som möjligt för att få en hög värdering och övertyga din bank.
• Banken kan kräva stadsplaneringstillstånd, markanvändningsintyg, byggnadsplan eller särskild försäkring.
• Du måste ha tillräckligt med besparingar för att täcka en stor del av kostnaden för marken och < a href="https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2025/02/09/826290-gastos-e-impuestos-de-la-compra-de-un-terreno-costes-totales-asociados" target="_blank">kostnader och skatter som är förknippade med verksamheten. Kom ihåg att banker vanligtvis inte finansierar mer än 50 %.
• Din betalningsförmåga och skuldsättningsgrad måste vara mycket låg: banken kommer alltid att göra en riskanalys innan den går vidare med transaktionen.
• Det är troligt att väldigt få aktörer erbjuder denna typ av hypotekslån och därför minskar din förhandlingsförmåga. Utvärdera de tillgängliga alternativen och tänk på att det kan finnas andra typer av produkter, såväl som andra mer attraktiva köpalternativ.
• Undvik att avkapitalisera mer än vad som rekommenderas eller ta en högre risk än vad som rekommenderas, särskilt om du senare vill ansöka om en self-developer mortgage för att bygga ditt hus. Obehagliga överraskningar kommer sannolikt att uppstå i form av extra utgifter och förseningar under byggprocessen, och du måste vara tillräckligt ekonomiskt bekväm för att ta hand om dem.

  Vilka banker ger lån för mark?

  I allmänhet erbjuder banker inte bolån för mark, och det finns för närvarande inga enheter som har denna typ av lån i sin portfölj av bolåneprodukter. Om du vill få ett lån av denna typ måste du förhandla med din bank eller en annan enhet för att försöka få denna finansiering.

  Det är dock möjligt att ta ett privatlån och använda pengarna för att köpa en bit mark, även om räntan blir högre och återbetalningstiden blir kortare. Självklart kan du betala för hela marken med de pengar som efterfrågas om du vill.

  Ett annat alternativ, som är mindre attraktivt på grund av de höga räntorna, är att ansöka om ett lån med pantgaranti för att köpa en bit mark. Denna produkt består av att använda en fastighet du äger som säkerhet för köpet av din nya mark, med den viktiga nackdelen att du kan förlora ditt hem vid utebliven betalning.

  Hur mycket lån ger de för en bit mark?

  De villkor som erbjuds vid inteckning i mark är i allmänhet mindre förmånliga för kunden. Normalt kommer det belopp du kan få inte att överstiga 50 % av det lägre av beloppen mellan inköpspris och värderingsvärde. I bästa fall kommer du att kunna nå 70 %.

  I allmänhet är det inte särskilt attraktivt för banker att teckna marklån , med undantag för undantag som måste motiveras, så de kommer inte heller att vara villiga att låna ut en hög procentsats till dig.