Før du begynner prosessen med å selge et arvet hjem, er det viktig å følge en rekke formelle trinn. Det første er å akseptere arven. Noe dokumentasjon kreves for dette:
Vi kan befinne oss i den situasjonen at viljen eksisterer eller ikke. Hvis det er vilje, lager notarius en oversikt over eiendeler og gjeld og en gjerning om deling av arven er opprettet.
Men i tilfelle det ikke er vilje, vil notarius bestemme de juridiske arvingene og en erklæring om arvinger vil bli generert, etterfulgt av delingsgjerningen.
Når arven er akseptert, må du ta vare på skattene knyttet til arven. På den ene siden arve- og gaveavgiften, som må betales ved mottak av arven. Avgiften varierer i henhold til det autonome samfunnet og må betales innen seks måneder etter dødsfallet.
Den andre skatten som betales er kjent som kommunal kapitalgevinstskatt. Denne skatten beregner verdiøkningen på bytomter og må også betales innen seks måneder.
Med det nye skjøtet om deling av arven kan eierskapet til eiendommen endres i eiendomsregisteret ved betaling av tilsvarende skatter.
Når arven er akseptert, er de tilsvarende skattene betalt, og med endringene som er gjort i registeret, blir eiendommen arvingenes eiendom i den andelen som er avtalt i skjøtet.
Nå er det på tide å koordinere blant arvingene for å ta de neste skrittene i salget av den arvede boligen. Kommunikasjonen mellom dem må være klar og i søken etter konsensus, så å søke profesjonell rådgivning kan unngå konflikter. Det er bra for å verdsette eiendommen og sette en passende markedspris.
Det vil også være nødvendig å forberede eiendommen for salg, for eksempel muligheten for rengjøring og grunnleggende reparasjoner på eiendommen, for å gjøre det mer attraktivt for potensielle kjøpere.
Interesserte parter må tilbys åpenhet om eiendommens juridiske status og ha alle papirene i orden. Siden forhandlingene kan være mellom flere personer, kjøpere og arvinger, er det best å opprettholde en fleksibel og forhandlende holdning, både i pris og salgsbetingelser.
Hvis en avtale endelig er nådd, er det på tide å formalisere en salgskontrakt som inkluderer de avtalte betingelsene og rettighetene til alle involverte arvinger.
Så snart eiendommen er solgt, fordeles pengene mellom arvingene i henhold til deres andel av deltakelse, men det må også tas hensyn til at skatt må betales på kapitalgevinsten oppnådd ved salget, gjennom den personlige selvangivelsen som tilsvarer transaksjonsåret
Konflikter, krangler og konfrontasjoner kan forekomme i arv. Bankinters anbefaling er å ha mye dialog, med kjærlighet og empati for følelsene og følelsene til hver arving, og prøver å nå en minnelig avtale.
Selv om en juridisk konfrontasjon bør unngås for enhver pris, oppnås det ikke alltid. Hvis det er uenighet om fordelingen av boet , er det juridiske alternativer tilgjengelig for å løse disse tvistene.
En av mulighetene er å be om oppsigelse av sameiet, noe som innebærer å dele eiendommen i enkeltdeler slik at hver arving har eksklusivt eierskap over sin del. Dette gjør at enhver fritt kan disponere sin andel av eiendommen og selge eller utnytte den uten samtykke fra de andre arvingene.
Et annet alternativ er å selge den delen av boet til en tredjepart, en handling kjent som et "proindiviso-salg." Denne muligheten gjelder når en eller flere arvinger ønsker å løsrive seg fra eiendommen uten enstemmig samtykke fra samtlige sameiere. Det er viktig å merke seg at dette salget kan gjøres, men det innebærer vanligvis en under markedspris på grunn av de spesielle omstendighetene i transaksjonen.
En annen situasjon som kan skapes er at det er motstand mot salg av arvehuset fra en eller flere av arvingene . I disse tilfellene kan man ty til deling av felleseie. Denne juridiske prosedyren søker å løse condominium konflikter, slik at en dommer kan bestille tvangssalg av eiendommen og den etterfølgende fordelingen av inntektene blant sameierne, når det ikke er noen avtale mellom dem for frivillig salg.
En av de hyppigste tvilene blant arvingene er om det er en lovlig frist for å selge den arvede boligen. Vel, siden september 2021 er det ingen etablert juridisk frist for å selge et arvet hus i Spania. Tidligere var det nødvendig å vente en viss periode før man solgte eiendommen, men denne begrensningen ble fjernet fra panteloven.
Det er ikke lenger tidsbegrensningen som tidligere hindret tidlig salg, noe som gir større fleksibilitet til å markedsføre eiendommen.
Et annet spørsmål som melder seg er når en av arvingene bor i eiendommen. Dersom det ikke oppnås enighet, kan arvingene iverksette en utkastelsessak på grunn av usikkerhet.
Hvis en av arvingene bor i den arvede boligen og det ikke er noen avtale mellom sameierne om deres varighet, kan de andre arvingene ta rettslige skritt for å kaste ut vedkommende.
I disse situasjonene kan en rettslig handling kjent som "usikker utkastelse" påbegynnes, der besitteren uten juridisk tittel søkes å forlate eiendommen, siden han mangler en avtale eller etablert rett som gjør at han kan forbli i den.