Innan du påbörjar processen med att sälja ett ärvt hem är det viktigt att följa en rad formella steg. Det första är att acceptera arvet. Viss dokumentation krävs för detta:
Vi kan hamna i en situation där viljan finns eller inte. Om det finns ett testamente gör notarien en inventering av tillgångar och skulder och upprättar ett arvskiftesbrev.
Men om det inte finns något testamente kommer notarien att fastställa de lagliga arvingarna och en arvsförklaring kommer att upprättas, följt av bodelningshandlingen.
När arvet har godkänts måste du ta hand om de skatter som hänför sig till arvet, å ena sidan arvs- och gåvoskatten, som ska betalas vid mottagandet av arvet. Avgiften varierar beroende på den autonoma regionen och måste betalas inom sex månader efter dödsfallet.
Den andra skatten som betalas kallas kommunal kapitalvinstskatt. Denna skatt beräknar värdeökningen på stadsmark och måste också betalas inom sex månader.
Med det nya arvskiftesavtalet kan äganderätten till fastigheten ändras i fastighetsregistret, mot betalning av motsvarande skatter.
När arvet har accepterats har motsvarande skatter betalats, och med de ändringar som gjorts i registret blir egendomen arvingarnas egendom i den proportion som överenskommits i handlingen.
Nu är det dags att samordna bland arvingarna för att ta nästa steg i försäljningen av den ärvda bostaden. Kommunikationen mellan dem måste vara tydlig och i sökandet efter konsensus, så att man kan undvika konflikter genom att söka professionell rådgivning. Det är bra för att värdera fastigheten och sätta ett lämpligt marknadspris.
Det kommer också att vara nödvändigt att förbereda fastigheten för försäljning, såsom möjligheten till städning och grundläggande reparationer av fastigheten, för att göra den mer attraktiv för potentiella köpare.
Intresserade parter måste erbjudas insyn i fastighetens rättsliga status och ha alla papper i ordning. Eftersom förhandlingen kan ske mellan flera personer, köpare och arvingar, är det bäst att ha en flexibel och förhandlingsinriktad attityd, både när det gäller priset och försäljningsvillkoren.
Om en överenskommelse slutligen nås är det dags att formalisera ett köpeavtal som innehåller de överenskomna villkoren och rättigheterna för alla inblandade arvingar.
Så snart fastigheten säljs fördelas pengarna mellan arvingarna enligt deras andel av andelen, men det måste också beaktas att skatt ska betalas på kapitalvinsten från försäljningen, genom den personliga inkomstdeklarationen som motsvarar transaktionsåret
Konflikter, gräl och konfrontationer kan uppstå i arv. Bankinters rekommendation är att ha mycket dialog, med tillgivenhet och empati för varje arvinges känslor och känslor, och försöka nå en vänskaplig överenskommelse.
Även om en rättslig konfrontation bör undvikas till varje pris, uppnås den inte alltid. Om det råder oenighet om fördelningen av kvarlåtenskapen finns det rättsliga möjligheter att lösa dessa tvister.
En av möjligheterna är att begära uppsägning av bostadsrätten, vilket innebär att fastigheten delas upp i enskilda delar så att varje arvinge har exklusiv äganderätt till sin andel. Detta gör det möjligt för var och en att fritt förfoga över sin andel av egendomen och att sälja eller använda den utan att behöva de andra arvingarnas samtycke.
Ett annat alternativ är att sälja delen av kvarlåtenskapen till en tredje part, en så kallad proindiviso-försäljning. Detta alternativ gäller när en eller flera arvingar vill ta avstånd från egendomen utan enhälligt samtycke från alla delägare. Det är viktigt att notera att denna försäljning kan göras, men det innebär vanligtvis ett pris under marknadspriset på grund av de speciella omständigheterna i transaktionen.
En annan situation som kan uppstå är att det finns motstånd mot att en eller flera av arvingarna säljer det ärvda huset . I dessa fall kan man tillgripa uppdelning av gemensam egendom. Detta rättsliga förfarande syftar till att lösa bostadsrättskonflikter, vilket gör det möjligt för en domare att beordra tvångsförsäljning av fastigheten och den efterföljande fördelningen av intäkterna mellan delägarna, när det inte finns något avtal mellan dem om den frivilliga försäljningen.
En av de vanligaste tvivlen bland arvingar är om det finns en laglig tidsfrist för att sälja det ärvda huset. Tja, sedan september 2021 finns det ingen fastställd laglig tidsfrist för att sälja ett ärvt hus i Spanien. Tidigare var det nödvändigt att vänta en viss tid innan man sålde fastigheten, men den begränsningen togs bort från hypotekslagen.
Det finns inte längre den tidsbegränsning som tidigare förhindrade förtida försäljning, vilket ger större flexibilitet att marknadsföra fastigheten.
En annan fråga som uppstår är när en av arvingarna bor i fastigheten. Om en överenskommelse inte nås kan arvingarna inleda en vräkningstalan på grund av otrygghet.
Om en av arvingarna bor i den ärvda bostaden och det inte finns någon överenskommelse mellan delägarna om deras varaktighet, kan de andra arvingarna vidta rättsliga åtgärder för att vräka den personen.
I dessa situationer kan en rättsprocess som kallas "prekarial vräkning" inledas, genom vilken innehavaren utan laglig rätt försöker överge egendomen, eftersom han saknar ett avtal eller en etablerad rättighet som tillåter honom att stanna kvar i den.