Die Innenhöfe der Gemeinschaft der Besitzer sind immer eine Quelle von Konflikten, da ihre Pflege und Genuss davon abhängen, ob ihre Nutzung privat oder gemeinschaftlich ist, aber dies ist nicht immer eindeutig eindeutig.
Artikel 9 der Eigentumsgesetz Horizontal legt fest, dass eine der Pflichten der Eigentümer ist: "ihre eigene Wohnung oder Räumlichkeiten und private Einrichtungen in einem guten Zustand der Erhaltung zu erhalten, in einer Weise, die der Gemeinschaft oder den anderen Eigentümern keinen Schaden zufügt und die durch deren Nachlässigkeit oder die der Menschen, für die sie reagieren müssen, entschädigt".
Daraus wird geschlossen, dass im Falle einer Verletzung der Sorgfaltspflicht Schäden in Gemeinschaftsbereichen des Grundstücks oder auf Grundstücken anderer Nachbarn auftreten werden, der der Eigentümer den Innenhof nutzt, der dessen Reparatur übernehmen muss.
Wenn
der Schaden hingegen durch strukturelle Mängel im Hof selbst verursacht wird, liegt die Verantwortung bei der Gemeinschaft der Eigentümer. Dies ist in Artikel 10 des LPH vorgesehen, der der Gemeinschaft die Durchführung aller notwendigen Maßnahmen und Arbeiten zuschreibt, um die korrekte Instandhaltung und Erhaltung des Gebäudes und seiner gemeinsamen Elemente zu gewährleisten, einschließlich derjenigen, die zur Gewährleistung von Sicherheit, Bewohnbarkeit und universeller Zugänglichkeit erforderlich sind, Ornamentik und jegliche andere von der Verwaltung auferlegte rechtliche Verpflichtungen.
Schließlich machen jene Eigentümer, die einen Die private Nutzung der Innenhöfe des Gebäudes muss den Zugang für das Personal ermöglichen, das Renovierungen und Reparaturen durchführen will, sowie den Zugriff auf die Zähler
.
Diese Informationen sollten in den Skripten < a cmp-ltrk="[Artikel] Inline-Absatz" cmp-ltrk-idx="2" data-mrf-link="https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/07/05/806689-division-horizontal-que-es-tramites-necesarios-y-requisitos" href="https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/07/05/806689-division-horizontal-que-es-tramites-necesarios-y-requisitos" mrfobservableid="f5b53cdf-d7a4-47ca-9a85-1d18be681766" erscheinen. target="_blank">horizontale Einteilung, ein Dokument, das alle besonderen und gemeinsamen Elemente jedes Besitzers der Nachbargemeinschaft enthält.
Die Terrassen, die nur vom Haus eines der Eigentümer aus zugänglich sind, sind in der Regel für die Nutzung und den Genuss dieses Besitzers gedacht, obwohl dies nicht zwingend erforderlich ist. In diesen Fällen ist die Terrasse jedoch weiterhin ein gemeinsames Element, und der Eigentümer muss die Vorschriften einhalten.
Artikel 7 des Horizontalen Eigentumsgesetzes (LPH) besagt, dass der Eigentümer das Recht hat, Änderungen am Innenhof vorzunehmen, solange diese die Sicherheit und Struktur des Gebäudes nicht beeinträchtigen. Sie müssen jedoch die Erlaubnis anderer Eigentümer einholen, um solche Änderungen vorzunehmen.
Die Innenhöfe sind stets an das Haus eines oder mehrerer Eigentümer angeschlossen und sind von den Gemeinschaftsbereichen der Gemeinde, zum Beispiel über einen Flur, zugänglich. Wenn eine Innenterrasse für die allgemeine Nutzung genutzt wird, gehen Reinigung und Wartung auf Kosten der Gemeinschaft.
Prinzipiell wäre das nicht erlaubt. Wenn die Terrasse für die Gemeinschaft ist, ist sie nicht Ihre persönliche Terrasse. Wenn der Tisch jedoch mobil ist und du dich nicht darum kümmerst, passiert sicher nichts. Zunächst ist es immer besser, die Nachbarschaft zu konsultieren.
Es hängt davon ab, was in jeder Eigentümergemeinschaft etabliert ist. Einige nutzen diese Räume, um gesellschaftliche Zusammenkünfte unter Nachbarn abzuhalten. Andere hingegen verbieten die Nutzung zum Kochen oder anderen Aktivitäten. Um das herauszufinden, sollten Sie den Statuten Ihrer Gemeinde.
Es könnte geteilt werden, aber es ist ein sehr komplexer Prozess. Wenn der Hof gemeinschaftlich ist, kann er nur durch Änderung des konstituierenden Titels einstimmig für eine private Nutzung zugewiesen werden. Teilweise Einfriedungen hingegen erfordern die Zustimmung von 60 % der Eigentümer und Quoten.
Wenn der Innenhof bereits für private Zwecke genutzt wird, können visuelle Trennwände ohne Arbeiten verwendet werden, aber jede Einfriedung oder strukturelle Änderung erfordert die Zustimmung der Gemeinde.