De binnenplaatsen van de gemeenschap van eigenaren zijn altijd een bron van conflict, omdat hun onderhoud en plezier afhangen van of hun gebruik privé of gemeenschappelijk is, maar dit is niet altijd definitief.
Artikel 9 van de Property Law Horizontal stelt vast dat een van de verplichtingen van de eigenaren is: "het in goede staat van behoud van hun eigen flat of pand en privévoorzieningen, in termen die de gemeenschap of andere eigenaren niet schaden, en de schade die is veroorzaakt door hun nalatigheid of die van de mensen voor wie zij moeten reageren te compenseren".
Hieruit wordt geconcludeerd dat, als als er als gevolg van schending van de zorgplicht schade ontstaat in gemeenschappelijke ruimtes van het pand of in de eigendommen van andere buren, het de eigenaar zal zijn die gebruikmaakt van de binnenplaats die de reparatie ervan moet overnemen.
Aan de andere kant, wanneer de schade wordt veroorzaakt door structurele tekortkomingen in de binnenplaats zelf, ligt de verantwoordelijkheid bij de gemeenschap van eigenaren. Dit is voorzien in artikel 10 van de LPH, dat aan de gemeenschap toeschrijft de uitvoering van alle handelingen en werkzaamheden die nodig zijn om het juiste onderhoud en behoud van het gebouw en zijn gemeenschappelijke elementen te garanderen, inclusief die welke nodig zijn om veiligheid, bewoonbaarheid en universele toegankelijkheid te waarborgen. versiering en elke andere wettelijke verplichting die door de administratie wordt opgelegd.
Ten slotte maken de eigenaren een Privégebruik van de binnenplaatsen van het gebouw moet toegang bieden aan personeel dat renovaties en reparaties komt uitvoeren, evenals toegang tot de uitlezing van de meters.
Deze informatie zou moeten verschijnen in de scripts van horizontale verdeling, een document dat alle specifieke en gemeenschappelijke elementen van elke eigenaar van de gemeenschap van buren bevat.
Die terrassen die alleen toegankelijk zijn vanuit het huis van een van de eigenaren zijn meestal bedoeld voor het gebruik en plezier van die eigenaar, hoewel dit niet verplicht is. In deze gevallen is het terras echter nog steeds een gemeenschappelijk element en moet de eigenaar die het gebruikt moet voldoen aan de regelgeving.
Artikel 7 van de Wet op Horizontaal Eigendom (LPH) stelt dat de eigenaar het recht heeft om wijzigingen aan de binnenplaats aan te brengen, zolang deze de veiligheid en structuur van het gebouw niet aantasten. U bent echter verplicht om toestemming te vragen aan andere eigenaren om dergelijke aanpassingen door te voeren.
De binnenplaatsen zijn altijd verbonden met het huis van een of meer eigenaren en zijn toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimtes van de gemeenschap, bijvoorbeeld via een gang. Als een binnenpatio voor algemeen gebruik is, gaan schoonmaak en onderhoud ten koste van de gemeenschap.
In principe zou het niet toegestaan zijn. Als het terras voor de gemeenschap is, is het niet jouw persoonlijke terras. Maar als de tafel mobiel is en je doet het niet moeilijk, gebeurt er vast niets. Allereerst is het altijd beter om de burengemeenschap te raadplegen.
Het hangt af van wat er in elke gemeenschap van eigenaren is vastgesteld. Sommigen maken gebruik van deze ruimtes om sociale bijeenkomsten met buren te organiseren. Anderen daarentegen verbieden het gebruik ervan voor koken of andere activiteiten. Om dit te achterhalen, raadpleeg je de Statuten van uw gemeenschap.
Het zou verdeeld kunnen zijn, maar het is een zeer complex proces. Als de binnenplaats gemeenschappelijke is, kan deze alleen aan privégebruik worden toegewezen door het Constitutieve Titel met unanieme overeenstemming van de gemeenschap te wijzigen. Gedeeltelijke omheiningen daarentegen vereisen instemming van 60% van de eigenaren en quota.
Als de binnenplaats al voor privégebruik is, kunnen visuele afscheiders zonder werk worden gebruikt, maar elke omheining of structurele wijziging vereist goedkeuring van de gemeenschap.