I cortili della comunità dei proprietari sono sempre fonte di conflitti, poiché la loro manutenzione e il loro piacere dipendono dal fatto che il loro uso sia privato o comune, ma ciò non è sempre chiaramente definitivo.
Articolo 9 del Diritto della proprietà Horizontal stabilisce che uno degli obblighi dei proprietari è: "mantenere in buone condizioni di conservazione il proprio appartamento o i loro locali e le strutture private, in condizioni che non danneggino la comunità o gli altri proprietari, compensando i danni causati dalla loro negligenza o da quelle delle persone per cui devono rispondere".
Da ciò si conclude che, se a causa della violazione del dovere di diligenza si verifica un danno nelle aree comuni della proprietà o nelle proprietà di altri vicini, sarà il proprietario che utilizzerà il cortile interno a doverne assumere la riparazione.
D'altra parte, quando i danni sono causati da carenze strutturali nel cortile stesso, la responsabilità ricade sulla comunità dei proprietari. Ciò è previsto nell'articolo 10 della LPH, che attribuisce alla comunità l'esecuzione di tutte le azioni e i lavori necessari per garantire la corretta manutenzione e conservazione dell'edificio e dei suoi elementi comuni, inclusi quelli necessari per garantire sicurezza, abitabilità e accessibilità universale, ornamentazione e qualsiasi altro obbligo legale imposto dall'Amministrazione.
Infine, quei proprietari che creano un l'uso privato dei cortili interni dell'edificio deve consentire l'accesso al personale che viene per effettuare ristrutturazioni e riparazioni, nonché per accedere alla lettura dei contatori.
Queste informazioni dovrebbero apparire negli script di divisione orizzontale, un documento che include tutti gli elementi particolari e comuni di ciascun proprietario della comunità di vicini.
I patii accessibili solo dalla casa di uno dei proprietari sono solitamente per l'uso e il piacere di quel proprietario, anche se non è obbligatorio che ciò avvenga. Tuttavia, in questi casi il patio è ancora un elemento comune e il proprietario che lo utilizza dovrà rispettare le normative.
L'articolo 7 della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) suggerisce che il proprietario ha il diritto di apportare modifiche al cortile, purché non compromettano la sicurezza e la struttura dell'edificio. Tuttavia, è necessario chiedere il permesso agli altri proprietari per apportare tali modifiche.
I cortili sono sempre collegati alla casa di uno o più proprietari e possono essere accessibili dalle aree comuni della comunità, ad esempio da un corridoio. Se un patio interno è destinato all'uso comune, la pulizia e la manutenzione sono a spese della comunità.
In linea di principio, non sarebbe permesso. Se il patio è per la comunità, non è la tua terrazza personale. Tuttavia, se il tavolo è mobile e non ti preoccupi, sicuramente non succede nulla. Prima di tutto, è sempre meglio consultare la comunità dei vicini.
Dipende da ciò che viene stabilito in ogni comunità di proprietari. Alcuni approfittano di questi spazi per organizzare incontri sociali tra i vicini. Altri, invece, potrebbero vietare l'uso per cucinare o qualsiasi altra attività. Per scoprirlo, dovresti consultare il Statuti della tua comunità.
Potrebbe essere diviso, ma è un processo molto complesso. Se il cortile è comune, può essere assegnato a un uso privato solo modificando il Titolo Costitutivo con l'unanimità della comunità. D'altra parte, le recinzioni parziali richiedono l'accordo del 60% dei proprietari e delle quote.
Se il cortile è già destinato a uso privato, i separatori visivi possono essere utilizzati senza interventi, ma qualsiasi recinzione o modifica strutturale necessita dell'approvazione della comunità.