Ägarsamhällets gårdar är alltid en källa till konflikt, eftersom deras underhåll och njutning beror på om deras användning är privat eller vanlig, men detta är inte alltid tydligt avgörande.
Artikel 9 i Egendomslag Horisontell fastställer att en av ägarnas skyldigheter är: "att underhålla sin egen lägenhet eller lokaler och privata faciliteter i gott skick, på villkor som inte skadar samhället eller de andra ägarna, och kompensera för skador orsakade av deras vårdslöshet eller de personer de måste svara för".
Av detta dras slutsatsen att om skador uppstår i gemensamma utrymmen på fastigheten eller i andra grannars egendomar som bryter mot vårdplikten, är det ägaren som använder den inre gården som måste ta över dess reparation.
Å andra sidan, när skadorna orsakas av strukturella brister i själva gården, ligger ansvaret hos ägarna. Detta föreskrivs i artikel 10 i LPH, som tillskriver samhället att utföra alla de åtgärder och arbeten som krävs för att garantera korrekt underhåll och bevarande av byggnaden och dess gemensamma delar, inklusive de som krävs för att säkerställa säkerhet, beboelighet och allmän tillgänglighet, utsmyckning och alla andra juridiska skyldigheter som påtvingas av administrationen.
Slutligen, de ägare som gör en Privat användning av byggnadens inre gårdar måste ge tillgång för personal som kommer för att utföra renoveringar och reparationer, samt tillgång till mätarnas avläsning.
Denna information ska finnas i skripten för horisontell indelning, ett dokument som inkluderar alla särskilda och gemensamma element hos varje ägare i grannsamhället.
De uteplatser som endast kan nås från en av ägarnas hus är vanligtvis för den ägarens användning och nöje, även om det inte är obligatoriskt att detta är fallet. Men i dessa fall är uteplatsen fortfarande ett vanligt inslag och ägaren som använder den måste följa reglerna.
Artikel 7 i lagen om horisontell egendom (LPH) föreslår att ägaren har rätt att göra förändringar på innergården, så länge de inte påverkar byggnadens säkerhet och struktur. Du måste dock söka tillstånd från andra ägare för att göra sådana ändringar.
Gårdarna är alltid kopplade till en eller flera ägares hus och kan nås från samhällets gemensamma utrymmen, till exempel från en korridor. Om en inomhuspatio är för gemensamt bruk sker rengöring och underhåll på gemenskapens bekostnad.
I princip skulle det inte vara tillåtet. Om uteplatsen är för samhället är det inte din personliga terrass. Men om bordet är mobilt och du inte bryr dig, händer säkert ingenting. För det första är det alltid bättre att rådfråga grannsamhället.
Det beror på vad som etableras i varje ägarsamhälle. Vissa utnyttjar dessa utrymmen för att hålla sociala sammankomster med grannar. Andra, å andra sidan, kan förbjuda att använda den för matlagning eller andra aktiviteter. För att ta reda på det bör du konsultera Stadgar för ditt samhälle.
Det kan delas upp, men det är en mycket komplex process. Om gården är gemensam kan den endast tilldelas privat genom att ändra den konstitutiva titeln med gemenskapens enighet. Å andra sidan kräver partiella inhägnader samtycke från 60 % av ägarna och kvoter.
Om gården redan är för privat bruk kan visuella separatorer användas utan arbete, men alla inhägnader eller strukturella ändringar kräver godkännande från samhället.